昔日房产巨头华夏幸福已欠939亿未还 老板曾是河北第二富豪。1、11月1日，华夏幸福发布公告称，其又新增无法如期偿还的债务79亿多，已经累计到期未还的债务939亿。真没想到房地产巨头个个都是巨额负债。

2、首先，华夏幸福一直是房地产业最令人担心“爆雷”的几个企业之一，其他几个是恒大、新华联、鴻坤地产、实地地产等。这些企业不是到期不还款，就是频繁纳入被执行人，以及大规模商票逾期未兑付、供应商、持票人维权等。

3、其次，华夏幸福情况相对特殊，华夏幸福原本富得流油，靠着燕郊等地的楼盘不断涨价，曾经发了大财。但是，华夏幸福太好之后又赶上了运气太差。2017 年以来，环京房地产调政策发生巨大转变，燕郊等地都需要有当地户口或者社保证明才能买房，导致华夏幸福的房子有购房资格的太少，没法卖出去。

4、另外，华夏幸福却之前错判形势，希望大举发展，于是曾经大量贷款。截至 2020 年三季报，华夏幸福的总资产为 5068.13 亿元，总负债达 4158.71 亿元，公司有息负债规模达 2185 亿元，净资产 909.42 亿元。债务中流动负债有 2970.22 亿元，主要为一年内到期的非流动负债，其短期债务规模有 940.26 亿元。公司资产负债率82.09%，对应净负债率 214%，剔除预收款的资产负债率 78%，现金短债比仍然小于1。

由上可看出，华夏幸福的财务状况惊人，可谓“三条红线尽踩”。

5、而华夏幸福创始人王文学的“首富”帽子早已摘掉。，2016年胡润百富榜上，王文学以485亿财富排名第22位。

2020年2月26日，王文学以520亿元人民币财富名列《2020胡润全球富豪榜》第276位 。

2018河北省最有钱的10个人，王文学575亿成首富， 但现在都没人敢说他是河北前十大首富了，因为他的身价大部分来自股票，而他持有的股票难以兑现。#康钊爆料#

青岛的，同事孩子（女孩）今年中考我给估分290到295，家长报的17中自招没过！本来考虑一志愿17中，二志愿二分，三志愿16中，最后征求我的意见，我给指导报的，提前批34华夏的会计，普高志愿一志愿二分，二志愿66中中俄班！快出成绩了，期待好运！

媒体的财务自由

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数据公布！在中国，多少钱才能财务自由？你达标了吗？

房地产资金监管账户不严格、导致开发商挪用资金后，业主购买的楼盘烂尾的事情，现在随处可见。今天发布一个农民工在通州买房、却因为监管资金被挪用后没法及时交房的案例，具体内容如下：

我是在北京务工的农民工谢国良。

因为一直在北京务工，孩子也在北京就读小学和初中。

高中在廊坊上的，大学也在河北上的。因为孩子去年大学毕业在北京参加工作，将来回老家的可能性也非常小。就把老家的房子卖了又从亲戚朋友借钱与2021年9月在北京通州东边的河北大厂华夏幸福青创天地项目买了一套房子。

起初担心华夏幸福的财务状况，就问销售购房款是不是如他们宣传的那样存入政府指定的银行资金监管账户，他们坚定的说购房款一定存入政府指定的银行资金监管账户。

我也给大厂住建局打电话，住建局负责资金监管的部门也说青创天地（现在叫幸福港）项目纳入资金监管。我付完款后华夏幸福迟迟没有在大厂住建局进行网签备案，直到今年4月份才网签备案。

项目从2021年10月份就停工，一直到现在也没有复工。

询问大厂住建局质检部门说没有收到这个项目的复工申请。轮番给大厂住建局市场科、住建局资金监管科、住建局质监科打电话，都说自己尽职尽责。市场科说发预售许可证的时候项目已投资金占总项目的工程款百分之二十五，符合预售许可。

资金监管科说成立了资金监管账户，也按规定履行了监管职责。质监科也说一直督促华夏幸福复工，华夏幸福不复工他们也没有办法。

我就思考一个问题，如果住建局所有职能部门都履行责任为什么会出现烂尾的情况？

#烂尾楼#

#多家银行回应烂尾楼停贷：风险可控#

【平安被动成为华夏幸福第一大股东 双方回应实控人未变】

华夏幸福尚未等来胜利的曙光，但在经过长达半年的被动减持之后，与平安人寿的微妙关系尘埃落定——9月9日晚间，华夏幸福披露称，平安人寿及其一致行动人成为公司第一大股东。

事情的性质并不像外界猜测的“大变动”，华夏幸福在公告中强调本次权益变动不会导致华夏幸福的控股股东、实际控制人发生变化，王文学依然是公司实控人。

平安人寿方面也回应21世纪经济报道记者称，平安人寿不是华夏幸福的实际控制人，作为华夏幸福财务投资者的性质保持不变，公司也将继续积极参与债委会的相关工作。

另一方面，9月9日上海证券交易所向华夏幸福发出问询函，要求华夏幸福从盈利情况、财务费用、资产减值、相关逾期债务等五个方面进一步补充披露信息。华夏幸福今日公告称，将根据问询函要求尽快予以回复并履行信息披露义务。

今天下午，与夏垫的肖总喝茶，聊到了恒大，聊到了宝能，聊到了荣盛，同时聊到了环京地产执牛耳者的华夏幸福。

今年2月，华夏爆出财务危机以来，到期债务越来越多，债务延展在河北省政府的协调下得以通过。但同时资产的处置和华夏寻求财务支持的努力一直在继续。

而今天，恒大也挂出了寻求第三方资本处置一部分资产，因为恒大的不好的消息也在媒体圈传播。

肖总，就问我，房地产就是在地上盖房子，成本不高呀，为什么那么多企业债务吓人呢？同时买房人付完首付，又开始欠银行不少债务？那么，这么高的房价，看起来利润丰厚的房地产的钱谁赚走了呢？

这个问题，同样丢给我们的条友，咱们来思考思考？钱究竟谁赚走了呢？

【债务压顶，“年关”难过！又有多家千亿房企断臂求生！要过紧日子了……】2021年，众多知名房企纷纷暴雷，恒大、华夏幸福、蓝光、新力、花样年、当代……陷入财务困境，无法自拔。进入2022年，大批房企面临债务违约，世茂、融创、雅居乐、佳兆业等多个千亿房企陆陆续续暴露出债务危机，走在暴雷边缘……

作者：情报哥

来源：广州楼市情报

寒冬之下，房企至暗时刻仍没有过去。

今年，又有一大批房企巨额债务即将到期。

不同以往，有了前车之鉴，这次房企纷纷开启断臂自救，抛售项目快速回血，爆发出满满的“求生欲”。

“大考”之下，房企这次自救能否突出重围?

去年房企江湖的惨烈状相信很多人都历历在目。

众多知名房企纷纷暴雷，恒大、华夏幸福、蓝光、新力、花样年、当代……陷入财务困境，无法自拔。

进入2022年，房企艰难时刻仍没过去，行业的阵痛期仍将持续。

一大批房企，正走在债务违约的路上。

前几天，面对到期的美元债兑付，某知名房企率先自曝“无力偿还”，选择直接“躺平”；

更有多个千亿房企开始陆陆续续暴露出债务危机，走在暴雷边缘：

根据有关数据，世茂今年即将到期的公开市场债务合计约为130亿人民币与25亿美元，其中第一季度到期债务就有56.75亿人民币及15亿美元，占比超一半；

融创今年预估有200多亿元的债务要还，包括123亿元人民币债券，12亿美元（约合76亿元人民币）离岸高级无抵押债券以及表外的商业票据和隐性债务；

雅居乐今年3月及8月，将分别有5亿美元、6亿美元的离岸债券到期，合计约69.62亿元……

这些房企，昔日可是风光无限，如今纷纷卷入债务困境的漩涡之中，稍有不慎，或满盘皆输。

为了避免危机，当下这些走在暴雷边缘的房企纷纷断臂自救。

房企年终裁员的消息最近充斥网络，但对于房企而言这只是杯水车薪。

行业下行，现金为王。为快速回笼资金，挽救危机，房企们各显神通：

除了退出多个合作项目，当下世茂正加快资产处置步伐。

为自救，世茂甚至连一二线城市的核心资产也不要了。

在广州，前几天，世茂以18.4亿出售了广州亚运城26.67%股权； 

在上海，近期世茂多个地标级别的项目被摆上“货架”，包括世茂深坑洲际酒店、上海佘山茂御臻品之选酒店、上海外滩茂悦大酒店、上海世茂皇家艾美酒店、上海世茂广场、上海世茂大厦及滨江52+、上海人广世茂52+ 、上海黄浦21街坊项目、上海北外滩项目、上海奉贤银星大厦和上海浦城小区580弄……

在北京市场，分钟寺L41(世茂北京天誉)、分钟寺L39(合生·缦云)和北京西铁营项目(佑安府)三个项目的股权等待转让；

在长三角区域（除上海），杭州世茂智慧之门B塔、杭州笕桥项目、南京雨花世茂智汇园和南京世茂滨江希尔顿酒店，也纷纷被摆上“货架”待出售……

据了解，世茂当下已将位于上海、北京、大湾区、长三角（除上海）以及其他地区的36个项目做成推介PPT摆上货架，这些项目合计价值超过771亿元。

和世茂一样，为挽救即将到来的危机，雅居乐也以18.43亿元人民币出售广州亚运城26.66%的股权。

至此，亚运城“改姓”，中海将占股73.33%，远超碧桂园占股的26.67%，获得对亚运城的绝对控制权。

事实上，从2021年7月至12月，雅居乐“卖卖卖”的脚步的脚步就没有停止过，几个月内一口气出售了14项非核心物业。

在广州，更有项目，一降再降，只为了尽快回款。

荔湾的雅居乐天际715项目，最初一套约60平新房卖到近600万，10月前后降至约350万，如今售价至286万起。

为了缓解流动性危机，雅居乐也是拼了。

融创，也正积极通过多种途径持续回血。

近期，融创中国开始频繁转让项目股权，以换得流动性资金。

1月7日，融创房地产旗下的融创鑫恒投资集团有限公司，将持有的温州浩阔企业管理有限公司部分股权转让给了德信地产；

1月17日，融创房地产集团100%持股的长沙融创汇房地产开发有限公司的持股由50%下降至15%。

1月19日，上海融创房退出常州融誉置业。新增股东为珠海斗门益发置业有限公司，该公司为利百控股有限公司全资持有，而利百控股……

……

总的来说，如若发现某房企出现上述现象，买房在买该房企的时候则要多多注意。

毕竟，在当下，房企暴雷，已不是一件少见的事情了。

稍有不慎，买房路上可能就要平添不少不必要的麻烦！

……

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