富力地产接力恒大！

有问题的房地产开发公司越来越多！港股富力地产可能无法按时赎回票据:说白了公司账上没钱了，只能延期！虽然没有公布具体多少额度，但已经显示出其财务状况堪忧，处理不好有可能会产生连锁反应！富力地产要吸取恒大的教训，果断处置资金紧张问题，该谈的谈，该卖的卖，该处置的处置，不至于集中爆发，成为另一个恒大！恒大发展到今天有其债务规模太大了原因，更大一部分可能是恒大管理层根深蒂固的大而不能倒的思想一直拖着的问题，在问题初期，恒腾网络可能还能卖个好价钱，一直到11月才卖，市值缩水90了还想遇见一个冤大头！最终资产也拖没有了！

高负债盲目扩张非正确经营之道，不要为了做大做强忽视了资金链有可能断裂的问题！

经常听说土地储备贷款，什么是土地储备贷款?

土地储备贷款是商业银行房地产信贷业务品种的一种，是商业银行向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款，也就是土地熟化贷款。土地储备贷款的发放均应坚持商业银行自身的“三性”原则，并符合国家产业政策和商业银行的信贷政策（须符合房地产贷款政策）。

土地储备贷款的贷款对象为受政府主管部门委托负责土地收购及土地前期开发、整理的土地一级开发机构。

土地储备贷款的贷款条件有哪些？

1.经主管机关核准登记，具有（企）事业法人资格，取得事业法人登记证，按规定办理年检手续，年检合格；

2.借款人所在地政府已经建立土地储备管理制度，当地政府能够通过统一收购、统一征用、统一交易实现对土地一级市场的垄断和管理，土地收购、储备、转让、房地产评估等行业的市场行为较为规范；

3.借款人从事收购、储备、出让等经营活动符合国家和地方法律、法规、政策；

4.借款人具有一定的经济能力和抗风险能力；

5.借款人经营管理规范，有较为完善的工作管理制度和财务管理制度，实行独立核算，有健全的管理机构，有土地招拍挂职能；

6.贷款拟收购、征用、储备的土地利用总体规划和利用计划已基本明确，贷款项目已经有权机关批准，列入当地政府年度储备计划。城市建设用地有拆迁计划，农业用地转为非农建设用地有批准文件并且完备、有效；

7.已办理有效的贷款卡（非必要条件）；

8.在经办行以开办存款账户，并有经常性的存款和结算业务往来；

9.贷款用途符合国家法律政策；

10.自有资金投入已达到贷款项目总投资35%以上，并需在银行贷款到位之前投入项目建设。