#塔牌集团#【塔牌集团“踩雷”价值1000万元房地产信托】12月21日晚间，塔牌集团发布《关于投资理财产品进展情况暨风险提示公告》，宣布此前购买的1000万元信托产品未能如期兑付。根据中融信托发布的管理报告，该信托受益人应获得的信托利益不能如期足额分配，且预计信托计划将在到期后展期二年。塔牌集团表示，将加强与中融信托的沟通、联系，督促其加快处置进程，并保留采用其他维权手段的权利。（中国基金报）

受10月成立基数较低和年末冲规模等季节性因素的影响，11月份我国集合信托成立市场呈现反弹回暖态势。

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1、成立规模大幅增加，主要是受10月成立基数较低和年末冲规模等季节性因素的影响。时近年末，为完成年度目标，信托公司加大营销力度，集合信托产品的成立规模会出现明显增长。

2、11月房地产类信托成立规模环比增长六成，既有10月成立基数低的缘故，又有政策支持的原因。11月23日，央行和银保监督联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，要求保持信托等资管产品融资稳定，鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求。

3、目前房地产类信托产品的规模增长并不明显，信托公司大多持观望态度：一是房地产信托存量规模超1.4万亿元，潜在风险不小；二是对房地产信托的监管并未大幅放松，新规对资金的用途有明确的规定；三是房地产企业融资市场“僧多粥少”，优质公司或项目不多。

【买房都搞“股份制”？复盘深房理的集资炒房套路】

在不动产投资领域有很多衍生产品和杠杆工具，其中有一种叫REITs，即不动产信托投资基金。

比如你盖一个写字楼，你需要的投资额大、回收周期长，但写字楼可以产生租金，你就可以把这栋写字楼的租金合约打包成金融产品，到市场上进行交易。

如果有投资人认为你的写字楼租金收入稳定，而且在未来有上涨空间，他就可能购买你的REITs产品。

最近，一个叫深房理的微博红人因为使用REITs手段炒房而被调查。他找到多人集资炒房，只要投资者持有房产相应的投资份额，就可以享受房产增值带来的收益。深房理还开发了一个小程序，在小程序中，投资者的投资份额可以像股票一样进行交易。

这个小程序广受欢迎，但它没有经过任何备案，完全游离在监管范畴之外，而且深房理在其中充当着组织者、监管者和参与者三重身份。

如果某一天房价出现波动，投资者的权益根本得不到保障，这也是深房理遭到查处的原因。选自#每天听见吴晓波# 点击网页链接立即收听

作为房企融资重要渠道之一的房地产信托随着“三箭”齐发，也为信托机构推进风险化解留出一定时间窗口。

华夏时报 《华夏时报》官方账号

金融支持房地产力度空前，1.4万亿元房地产信托“软着陆”可期｜金融铸“箭”系列报道

现在买信托真的是危险性极大。这些卖信托的只会告诉你收益，根本不会告诉你发现，看到中融信托再次爆雷，大家要极度小心，现在超过5%的理财收益，即可视为骗子。

所有跟地产有关的理财产品，都不要参与。中国超过60%的房企，依然是岌岌可危。根本没有什么价值。买银行理财也要问清楚，是不是买了房地产的债之类的。要录音，方向找银行理赔。。。

传说了好久的基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）来了

——新融资渠道来了！

国内首支水务公募REITs上市

【9月份房地产信托产品成立规模环比增13.35% 专家称四季度标品信托有望迎发展机遇】在8月份标品信托产品成立规模创新高之后，受多重因素影响，9月份集合信托发行、成立遇冷。根据用益金融信托研究院最新发布的统计数据显示，9月份市场共计发行集合信托产品1884款，环比减少291款，降幅为13.38%；发行规模1390.54亿元，环比减少220.84亿元，降幅为13.71%。成立市场方面，9月份共计成立集合信托产品2123款，环比减少30款，降幅为1.39%；成立规模1176.59亿元，环比减少165.41亿元，降幅为12.33%。对于9月份集合信托产品发行规模和成立规模下滑的原因，用益金融信托研究院研究员喻智在接受《证券日报》记者采访时表示，在汇率波动等多重因素作用下，国内市场情绪下降。

从9月份成立的集合信托资金投向来看，9月份投向金融和基础产业领域的信托资金规模显著下滑。数据显示，9月份房地产类信托产品的成立规模为50.48亿元，环比增加13.35%；基础产业信托成立规模156.52亿元，环比减少37.50%；投向金融领域的产品成立规模863.02亿元，环比减少12.66%；工商企业类信托成立规模103.75亿元，环比增加112.86%。对此，喻智表示，“虽然房地产类信托成立规模有所回升，但成立规模相对较小。目前，房地产信托业务仍处于转型期，信托公司在房地产领域展业依然保持相对谨慎。” 详情：http://www.zqrb.cn/jrjg/xintuo/2022-10-13/A1665589049565.html

一分钟学习；不动产信托

不动产信托也称之为房地产信托，简单地说，就是不动产所有权人（委托人），为受益人利益或特定目的，将所有权移转给受托人，使其依信托合同来管理运营这一种法律关系。它是以不动产如建筑物、土地（不含耕地）等作为信托财产，由受托人按照信托合同，将不动产透过开发、管理、经营及处分等程序，提高不动产的附加值。并将受托成果归还给受益人的信托业务。

此类信托有两种方式；（1）管理信托，指信托机构接受委托，为委托人代收地租或房房租的业务。（2）处理信托 ，指信托机构接受委托、为委托人出卖土地或建筑物的业务。

财联社11月7日电，发改委发布关于进一步完善政策环境加大力度支持民间投资发展的意见，其中提出：

1、【发改委：支持民间投资参与102项重大工程等项目建设】

2、【发改委：支持民间投资项目参与基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点】

3、【发改委：进一步优化民间投资社会环境】

深圳放宽市场准入24条，其中涉及REITs：

优化基础设施REITs市场环境。研究基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）税收政策，支持开展基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点。

这才是未来不动产领域的大招！