销售说可以做按揭了，是不是车有了的意思？等车第五个月

今天看见一则很有“意思”的朋友圈:

一位武汉地区同行发布的一则朋友圈，宣称20年的经营性抵押贷款从利息角度上看来，比按揭贷款更划算！！！

从图一中不难看出，按揭贷款利率为6.18%，（说实话，我也没看出来这个利率是哪个银行的，武汉目前首套房贷款利率大多在5.68%，二套房则为5.93%左右）。而经营贷利率则是4.65%(他文字还打错了......4.65%打成了4.58%），总利息上则多支出了66.24万元左右。

我们先姑且不论这个按揭贷款利息的真假，不妨看看我给大家理个思路：

同样是一套价值200万元的房产，按揭贷款一般都能批到7成，也就是140万元，房产价值取决于房管局备案价格，也就是买卖价格，基本上只要个人条件过得去，放款都不成问题，属于比较宽松的贷款了。

而经营性抵押贷款相对要求比较严，不光是你有房子就可以“为所欲为”，还得有经营、有执照、有场地、流水也相对要求严一点。关键是成数也大多是5.5-7成，需要注意一点的是，这里的评估价是要低于房子买卖价格的，而成数则取决于个人条件，也就是说，如果个人资质较差的话，同样的一套房子，很有可能只能贷到110万......

再者，贷款成本的计算：按揭贷款基本上除开利息和时间上的支出，基本也没啥成本了。而经营性贷款上成本支出则相对较多，抛开时间和利息支出不算，评估、下户、资料、公证、服务费也是一笔不小的支出......

最后，贷款的精算方法应该是把两种贷款拉到同一水平线，再来进行比较。

在这里，我选择的是将30年的按揭贷款变更为20年的（实际上只要你还得起，银行还有10年的按揭贷款供你选择！！！），从图三不难看出总利息只多支出了13万左右，月供多了500元左右，差距并不是很大，而4.65%的经营性贷款要求则高得多，不恰当地说100个人里面能有十个可以拿到这个利率的已经算不错了。

还是那句话，按揭贷款是咱们老百姓能拿到最低成本的贷款，如非必要，我们还是选择尽可能的慢慢还，将手里的现金流盘活，创造更多的财富来改善家庭的生活。

@江城Bank观察员关注我，每天带你了解更多银行金融小知识。

再次给大家普及一下这个房抵知识

首先 房产证一抵，也可以说是房产一押，也就是全款的房子！当然二抵，也就是二押了！是什么意思呢！就是你名下有正在贷款的房子，也就是按揭的房！这种要是想做抵押！就是我们平常说的二抵！希望这样说大家可以理解！

#西安生活# #西安本地#

意思领会错了！//@jucy783:按揭房贷款180万花，牛逼啊，花的舒服现在哦豁咯[笑哭][我想静静][捂脸]

昕瑶丫头

老公没收入，负债累累，现在要把唯一的房子卖了，你们同意吗？

01:53

目前房贷利率很多银行加点140甚至以上，年化利率基本就达到了6%以上了，意思就是说购买一套200万的房子，按揭140万一年的购房成本是8.4万，首付款60万理财，年化按照3%计算1.8万。一年的通胀保守估计按照6%计算，实际一套200万的房子，一年的资金成本加房价涨幅达不到22.2万那么就是亏本买卖。

那么你选择购买一套房平均年涨幅至少超过10%你才能有盈利的希望，当然仅仅是不被通胀稀释财富的购房目的，只要选的房马马虎虎，基本还是可以满足要求的。

我们往前看如果2018年购买一套200万的房子，暂时按照这个模式来计算截止到2021年8月，至少要281.4万抛掉才能划算。

那么往后看今天购买的200万的房子到2024年底至少也要卖到281.4万才能在当时的通胀水平下保持财务平衡。

我给孩子买房了，按揭，银行下款特别快，今天申请第二天就放款。我以为这怎么也是件让人开心的事吧，可是，却发现好些人不知道是啥意思，笑话呢，还是嘘唏呢，话里话外意思就是不该在这时候买房。

说实话，政策的东西我无法预测，明天也许房子再跌价，也许贷款利率再下降，也或许限购政策再放宽、首付款比例再下降、明年就开始收房产税等等各种对我来说不利的因素都可能会出现，但是，我已然买了，能怎么办呢。儿子快要结婚了，女方名下已有两套房，目前的政策下，一户只能有两套房，这就意味着他们一旦结婚，儿子买房资格都已经没有了，那样的话，如若以后我们去，岂不是没房住？？所以，为了这个资格，我们想想还是得努力一下，买了个两房小户型。居然人家说买了就能后悔……

好就好在，我有这样一个特点：那就是在每每作出决定之前一定会给自己的心作一个承受最坏结果的准备！即使房价跌到谷底，我都会欣然接受。是自己的决定就要承受任何的结果！我觉得这真的是一个优点！难道不是吗？

友友们，你们觉得现在该不该买房？？

#买房# #二手房# #房子#

你说房产投资每年工作2个月，12-1月下订，春节后走单子。是不是意思是银行会在春节后更容易放水，然后我们在春节前下订，然后拖到春节后去银行审批按揭？

 

答：

 

不是这个意思，下定肯定是除夕前，大家都需要春晚过年的么。

难道房价是真的降了吗？今天看到河西一线江景的新房。有证可以按揭。2980一个平方。新房有证的价格已经跌破3000了？

前些年房价一直涨。在怀化基本上有证的二手房都没有低于3000多的。怀化的新房房价均价已经到五到六千了。去年就听很多买房的朋友跟我说 房价降价了。很多大楼盘的房价也一降再降。今天看到他们发的新房有证2980。看样子怀化的房子，真的没有上涨空间了。如果不是刚需的话，我觉得投资是没有一点含义的。房价再也不会像曾经噌噌噌的往上涨了。

我觉得房价降价，对于老百姓来说应该是件好事。毕竟高额的房价让很多人买不起房。2980块钱一个平方米的房价。在怀化鹤城区感觉挺划算的。大家觉得呢？

#怀化头条#

是啊，都给银行打工了 不过按揭投入只有100多万，另外100多万6年亏10%割肉，差不多这个意思//@下沙哈哈:

虽然但是

拖家带口又出发厦门卖房！ 卖了就加仓喔！！！希望房子亏的20万能在大A挣回来！ 这次去体验一下艾美，基本上优先选度假酒店，艾美有个儿童乐园，带娃去耍～ 8号万豪双十一活动还有超多积分送～冲鸭！！

目前银行的贷款越来越难了，能做房贷的银行更是少之又少。

这张图的资料是惠州某家银行，一个星期的收件量目测最少都有几千张单。

上次我就提过去签按揭，一个办公室里面全部都是签按揭的人，他们根本都不知道资料上写了什么，拼命的在签名，这根本没有太多的时间看。

最近听到很多中介公司经常反映一个东西就是按揭明明签了，但是快一个月时间都没有批款下来，看到这么多资料，一个月时间能批下来都能偷笑了，而且资料一个星期比每一个星期堆的还要高。

想要资料快速的批款，只能