房地产的利润太高了，你只不过是买了个空间就是几百万，上下左右都是共用的。

房企的嘴，骗人的鬼！旧改项目利润是高，问题是回款周期太过漫长，分分钟房企等不到回款已经嗝屁了

房地产的走向：

作为本行一个从业10多年的企业中高层管理者，如果不是因为有这份收入不错的薪资和不上不下的年龄，早两年就转行了。

关于利润：因为体量规模比较大，动不动就是几百几千万甚至上亿的项目，虽然利润率低，但是因为有固定清单价，让人可以比较清楚的看到预期收益。正是因为这两点，让很多人抱着现金进来投。真的算利润率，比餐饮差老远了，但是餐饮就是不可测算，你不知道你一天能卖多少，一年能卖多少，受到的外部干扰也很多，比如疫情，节假日，学校的寒暑假等等

关于未来：现在已经进入消化存量的阶段。只有头部大企业能干。这里面就产生了很多恶性竞争。比如一个城市只有3家头部企业在开发，可能有300家下游企业去竞标，低价中标仍然是最主要来源，即使走后门，也是投入出去，最后反应在收入上仍然是低价。而且必须把头部企业当爷供起来，不然立马解除战略合作，下个项目别想参与了。要么死，要么低头

关于民工：由于开发量的减少，今年已经非常明显的，很多工人找不到活干了，或者一年只干几个月活了，收入大不如前。未来会继续减少，而且由于头部的集中优势，但凡闹事的，基本上就不会再用了。至少我们现在的项目是这样，但凡闹事，全国项目封杀。多气人

关于我们这些从业者：大量裁员是必经之路，市场上岗位竞争会更激烈，内卷会让人心力交瘁。各种内部考试，评估，考核压得喘不过气来。上几个月班又倒闭了，歇几个月找到工作了，又干几个月，差不多就是未来的常态。如果有决心转行的，应该趁早

关于企业：做不了前端的头部，就趁早做中端的头部，或者某个分项的头部。把自己做大，平台化。否则，2023年不是春天来了，而且继续黑暗。

说起来都容易，在好的年景下，没有资本的原始积累，寒冬来临，也只能勉强果腹，何谈春暖花开

不可能只占地403平方米，还没一亩能建40多套房，房地产利润得有多大

开发商把利润让给买房人，直接交易，不经过贩子转手抬价，房地产永远健康发展！

房价已经见底的5个原由？刚需可以出手了吗？。

1、房地产的毛利润在15%~20%之间，无法再降，2021年3百多家房地产商暴雷就是例证。

2、地方财政已经见底，40个城市降低货款利率就是性号。

3、官方表态:地方政府隐性债务状况趋于改善，房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转。

4、每年新增1000万以上就业人员，刚需依旧坚挺。

5、通货膨胀，货币贬值，让房产价值缩水。

专家说:刚需可以出手了。

经济学家陈淮:房地产不是暴利行业，

开发商的确赚了些钱，

但并不是暴利，

利润只有3%至5%。

他认为:做生意肯定要挣钱，

不挣钱的生意谁做！

并不是企业规模做得越大，

利润就越高，

房地产相对于其它行业也就是挣点辛苦钱，

开发商卖房子的售价比为30%，

再除去各种成本与开销，

最后开发商到手的利润可能连5%都达不到，

所以说房地产行业是暴利行业，

其实是有点冤的！

对此大家一定要理解，

他们不仅很辛苦，

而且还承担着很大的风险！

一定有人给你讲，房地产现在不赚钱，利润才10%。

这个意思是说，一个能卖10个亿的楼盘，利润才1个亿，搁在普通人你会觉得这也很赚钱，但是地产商要是就玩这么小的，自己出9个亿，然后卖10个亿，赚他一个小目标，你也太把他们看轻了：他们不是看不上1个亿，而是他们不会出9个亿。

众所周知，这是个空手套白狼的游戏，如果我就投入3000万，通过我的运作最后搞成了这个10个亿的项目，赚了1个亿，那么我的利润是10%？我的利润就是333%。

我听过这样一句话：房地产是金融产品。

所以在今天，我们面对的是同样的问题，如果现在大规模推广房产税，地产商全死光了怎么办？毕竟现在客观上来说，房子已经很难卖了。一旦出了房产税，拜房价的信仰基础崩塌了，卖房不就更难了么？房子不好卖，那地就会不好卖，卖地的生意顶不住了，万一税又不好收……

就今年前几个月的趋势看来，今年的烂尾楼规模恐怕会超过去年。

可以说“恒大”是一个转折点，或者说里程碑事件。至少过去连续多年喊房产税的，但是现在目前密集出台的政策，基本都和烂尾楼治理有关。

包括推出全国性的预售资金监管制度也好，或者现在让金融系统给地产商融资也好，又或者要求一些国企地产商去收购民企的优质烂尾项目也好，都是在政策层面要对现在的烂尾楼问题进行集中解决。

总的来说，如果房地产是我们的胃，原来是个土地出让金胃，现在要改成房产税胃，那么就是打算换胃的时候突然发现，由于原来的历史遗留问题，已经有肿瘤了，只能先放化疗把病情控制住，然后再考虑动手术的问题。