安徽，四川，山东，河南四个省份可能试点现房销售
这看起来是个好事
房产预售制国内是学的香港卖楼花
为了解决资金投入问题，相当于集资给开发商造房子

有个制度在过去经济发展中起了很大作用
中国住房是爆炸式的增长
但是好事到一定程度弊病就会越来越多
过去房子增值涨价，都一个劲的买
房子价格涨了，买的房子是好是坏无所谓
现在情况变了，地产市场格局变了
逻辑也变了
大量的烂尾楼出现，房子交付不了
质量不行，都是大面积维权的
因为是老百姓的血汗钱，甚至贷款一次性投入的

搞现房销售，可以解决老百姓买到现成的房子，质量好的房子
就跟买菜，买衣服，买家电一样，现货
所见即所得，好就买下，不好就不买
预售制，都是卖图纸，听开发商吹的天花乱坠，但没真正看见自己的房子
也不知道自己买的房子好坏，拿了房以后才知道
一旦跟买房的时候预期不一样，大笔钱投入带来的失落感可想而知，能不维权吗

但现房销售，可能会进一步提高房子的成本，你想啊，土地价格政府控制一般是不会降的
材料人工肯定是上涨的，现房销售拉长开发商资金使用时间，资金成本大笔增加，因为原来是投入一小部分资金，然后预售就可以回款了
现在是要房子造好后才能卖，才能拿到钱
像一个地产项目，开发商不可能有那么多的自有资金来开发，要贷款要融资，资金使用时间长了，利息大幅增加的，我觉得成本要大幅增加，房价应该跌不了。

现房销售，会造成没有实力的房企倒闭，大开发商市占率进一步上升，形成一定的垄断，定价权会更高，不会充分竞争，利好有实力的开发商。
另外，要全靠房子的品质说话，质量不好配套不好景观不好的房子没人要了。

以上，是我对实行房产现房销售的理解，大家说说看法呢。#我要上微头条#