【网友吐槽石家庄万科翡翠书院更改规划设计属于“虚假宣传”欺骗业主】#石家庄头条#有网友发文吐槽：石家庄万科翡翠书院4号地、7号地基本已经卖完，已经购买房子的业主居然收到开发商的通知，需要更改外立面颜色。当初很多购房者都是看中了万科宣传的芝加哥大学，红砖学院风才购买的，更改后颜色从红砖色变为灰白色，风格巨变，下图为沙盘的颜色和造型。更改颜色后风格发生巨变，已经不是宣传的书院风，当然万科这种大公司做事还是万无一失的，开发商拿出了一个政府的文件（文件内容如下图）。

文件内容只是让对色彩提升，而不是更改设计造型，因为后来细心的业主发现了更严重的问题，已经封顶的楼的楼顶造型也发生了变化，我们又看了下时间文件是8月25日下发的，但是9月之前几栋楼都已经封顶了，这万科在规划局没有审批通过你第二版设计的情况下就施工完毕封顶了？？

大家可以注意看下顶部造型设计跟沙盘完全不一样，最可气的是我们找到了规划局领导，规划局领导明确表示可以恢复原来的设计，但是万科迟迟没有明确态度，不落实。规划局的领导只能说我们同意改回去，但是万科不提交以前的设计他们也没办法。

最后我想问以后还能买期房吗？为什么预售证已经下来，五证齐全的房子还能更改规划设计呢？那最后一个预售证的意义在哪呢？消费者的权益怎么保障呢？在有了预售证房子已经卖完了的情况下再去修改规划设计这个流程符合规定吗？

万科你到底是想偷工减料呢？还是想节约成本呢？

根据网友吐槽的问题，商品房与销售设计不符怎么办呢？

小编通过网络搜索整理以下资料仅供参考：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定“出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”

因此，一旦发生了实际情况与售楼书不符的情形，购房者应先确认不符的部分是否为重要内容，如果为重要内容如售楼书中介绍说一次性付清房款的购房者可享受五折购买停车位，但是实际上却是全价出售，这样就可以认定为开发商违约。购房者可以要求开发商承担违约责任，如支付合同约定违约金或者退还一半购置车位的款项，甚至可以要求开发商退还已支付的房款，并且解除合同。

商品房售楼书是什么

商品房售楼书是由房地产开发商或者房产销售公司制作的，向不特定的公众发送的关于房屋情况的一种宣传资料，多数是在房屋尚未建成，预售阶段对外发行的。

在一般情况下，开发商制作的售楼书会包括以下内容：

(一)楼盘的名称、价格、位置;

(二)楼盘的实景图、户型图;

(三)小区的物业配备设施情况以及小区周边的环境介绍;

(四)楼盘销售的资质证号;开发商、代理商、设计施工单位、物业管理公司名称;

(五)楼盘的销售热线及其他咨询方式。

以上内容就是相关的回答，一般来说的话售楼书和实际的情况肯定会存在一定的差别的本来都是针对于一些还没有建成的房子，如果说差别不是很大的话基本上不会追究开发商的责任

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