南京，鲁能公馆，又名秦新名邸。现在价格跌了1.8万每平，跌回3-4年前的水平！

通胀一直有，可是这样的跌法有点超乎想象！南京网友透露，心态崩盘！

南京建邺区奥南有一个小区，最近不仅房价几乎回到三四年前的水平，还有业主一夜直降130万砸盘卖房。

早在2020年，因为地理位置和学区，该小区挂牌均价一下子从4.5万/m涨到了 6万/mi，多套小户型的成交价也逼近7 万/m,短时间内房价翻倍，逆风翻盘,引发很多买房人关注。

跌了超1.8万/m，令人咂舌。

房子原来也会跌的，还这么狠！

我一直觉得只会涨，就是快慢问题。

天真了，天真了啊。

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【好消息！江心洲金中教育集团成立！】

近日，在建邺区第二届教育向人民汇报主题活动中，一批新校新集团亮相。

其中提到：

今年建邺区新开办南京外国语学校河西初级中学第二附属小学，新组建南师附中邺城教育集团、南外河西教育集团办公室；南师附中黄山路小学正式更名，南师附中奥南校区正式交付并与南师附中一体化办学；位于江心洲的金陵中学新校区等一批新建项目进展有序。

而根据曝光的文件显示，江心洲将组建金陵中学教育集团，进行小学、初中以一体化公办教育集团办学。

而前段时间，燕子矶南师附中高中部的开建也传来消息，从幼儿园、小学、初中到高中，燕子矶即将率先实现“南师附中大满贯”！

随着，金中、南师附中纷纷传来布局新分校，四大名校可谓是“遍地开花”。

不知道家长是否记得，2018年2月2日，南京市政府召开新闻发布会，公布全市普通高中总体布局优化方案。南京将用5年时间在新区郊区大幅增加高中用地规模，放大优质教育资源，其中5所市属高中将采取“一校两址”办学。

根据当时的规划，到2023年，在主城区原校区保留基础上，另在新区郊区已规划高中用地上引入5所市属高中，与本部一体化办学。具体分布为：

南京外国语学校到南部新城

南京第一中学到江北新区

南京师范大学附属中学到晓庄地块

金陵中学到江心洲

中华中学到雨花台区两桥片区

#南京头条#南京2022年4月热门二手房排名前300的小区中，房价最高的达到了89119元/㎡，最低价格为28157元/㎡。

南京都市圈为首个两省共建，覆盖3-4000万人口，从历史经验看，都市圈发展路径往往是在圈内交通通达性强化后，优质资源集中向中心城市集聚，虹吸效应明显，根据发展规划，2025年即可实现都市圈内一小时通达，预计将推动南京稳固超大城市规模，人口流入将极大推动南京城市价值提升。

南京当前城市规模受限，首位度提升是重要且一定会坚决推进的工作，尤其是江北国家级新区不可撼动的定位及发展规划，江北新主城会带动新一批的产业升级、资金流入，和南京原有河西、南部新城板块共同助推经济快速增长，经济增长同样会反应在房产价值中。

南京自身条件足以支撑价值持续提升，南京的教育、医疗、基础设施建设、文化、旅游资源丰富，尤其是高等教育资源会带来大量人口，配合积极的落户及其他支持政策，将带来人口数量及质量的有效提升，比单纯追求城市人口规模意义更大。南京自身资源禀赋已经决定城市发展下限，未来发展空间可期。

数据来源于网络，价格仅供参考!

小区名称，区域，所属板块，挂牌价格(元/㎡)，涨幅

仁恒江湾天成，建邺，奥体，89119，持平

钟山国际高尔夫，玄武，紫金山，88774，持平

金鼎湾今朝天下，鼓楼，华侨路，88513，持平

金基尚书里，秦淮，大光路，88471，持平

海玥名都，建邺，兴隆，86015，持平

怡景花园，鼓楼，华侨路，84687，持平

新河一村，鼓楼，龙江，83834，持平

仁恒江湾城和苑，建邺，奥体，82923，持平

帝豪花园别墅，玄武，紫金山，81764，持平

金基汇锦国际，建邺，奥南，80597，持平

蔡家花园，秦淮，新街口，80082，持平

中航金城1号，秦淮，瑞金路，79731，持平

江岛华庭，建邺，江心洲，78330，持平

金陵雅颂居，秦淮，大光路，77203，持平

中海凤凰熙岸(二期)，鼓楼，凤凰西街，76517，持平

芳草园，鼓楼，龙江，75512，持平

佳和园，鼓楼，江东，74774，持平

万科金色家园，建邺，南湖，74479，持平

长江之家，鼓楼，龙江，73912，持平

中海凤凰熙岸(一期)，鼓楼，凤凰西街，73841，持平

#南京头条# 截至5月22日，南京11个区68个片区中，与上月均价对比，有42个片区房未有涨跌，有19个片区房价上涨，5个片区房价下跌。

从整体上看，南京大部分片区新房价格还是比较稳定的，部分新盘略有上涨。近期开盘的城南软件谷的中铁龙湖·宸阅府销许均价40715元/㎡，精装均价4.4万元/㎡。江北核心区近期首开的龙湖天璞和晴樾府，精装均价已接近4万元/㎡。

5月至今，全南京开盘售罄的楼盘屈指可数，除秦淮南部新城、建邺奥南板块等坚挺区域去化良好外，像六合、高淳等远郊，销售业绩也有一定回升。

买房到了最好的时候，商贷利率降到历史最低水平，公积金贷款从2人可贷60万元提升到100万元，楼盘的可选择机会也很多，有刚性需求，此时上车时机最佳。

#楼市杂谈# #楼市爆料#