四、厦门东坑湾板块

天哥点评：这个板块，是翔安区重点开发区域。体育会展板块会率先建成并投入使用，未来整个东坑湾板块会非常漂亮。体育会展板块确定要引进名校，有正式文件支撑的。只是名校是校区还是挂牌合作办学未知。

#厦门头条# #厦门身边事# #厦门# #厦门爆料# 5月27日，福建省厦门市翔安区教育局就投诉翔安教育局违反“划片招生，就近入学”原则进行了回复。

尊敬的书记：

您好！

我投诉翔安教育局发布的《翔安区2021年秋季小学招生工作意见》中翔安南部新城的片区统筹招收一年级小学生方案，严重违反《厦门市2021年秋季小学招生工作意见》中的招生原则：坚持“划片招生，就近入学”原则。

方案理，据《厦门日报》了解为：距离新建小学最近的小区可能还未交付使用。当前厦门既没有这样莫须有的“统筹招收”政策，也没有这样的先例，粗暴地剥夺国贸天成交房就近划片的权力。

福建省厦门市翔安区教育局回复：

网友：

您好，欢迎给厦门市委赵龙书记留言！您留言反映“投诉翔安教育局违反“划片招生，就近入学”原则”的事项，翔安区教育局进行了调查处理。

据翔安区教育局调查了解，根据《义务教育法》第十二条规定：地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学。《福建省义务教育条例》第八条规定：“县级以上地方人民政府保障小学阶段适龄儿童、少年在户籍所在地、居住地学校就近入学。”各地应根据当地实际情况，通过适当方式，严格落实《义务教育法》规定的免试就近入学政策。目前翔安南部新城还处于开发建设阶段，实验小学翔安校区第一年招生，新城整个片区小学科学合理划片条件还不成熟。为依法保护适龄儿童获得义务教育权利，统筹现有的教育资源，区教育行政部门采用“暂缓划片，优先入学”的过渡统筹方案，保障符合招生条件的适龄儿童就近入学。有关实验小学翔安校区的学区划片将在条件成熟时进行，划片方案将坚持就近入学和规划适度超前的原则，综合考虑近期和远期的城区规划、交通距离、楼盘和户籍人口数等，确保所有符合条件的适龄儿童能够就近入学。

根据《翔安区2021年秋季小学招生工作意见》中翔安南部新城中心区小学2021年一年级招生方案，国贸天成、远洋天和小区楼盘中已交房符合“两一致”一年级的适龄儿童2021年秋季可向厦门实验小学翔安校区申请就读，具体可电话咨询0592-7889786。

感谢您对翔安区招生录取工作的理解和支持！！

关于“国贸地产虚假宣传学区，哄抬房价”相关诉求的回复。

网友：

我是翔安“国贸天成”楼盘的业主。有以下投诉，望政府及相关部门能关注并予以处理：

1. 国贸地产在销售过程中，承诺可就读“实验小学翔安校区和双十中学”，利用学区虚假宣传学区并利用学区引导百姓购房。

2. 我们以高溢价购买的房子，此楼盘均价3.8万/平，高出翔安均价40%，

诉求：

国贸能予以退房及赔偿业主损失。

回复：

福建省厦门市市场监督管理局、厦门国贸控股集团有限公司

网友：

您好！您留言反映“国贸地产虚假宣传学区，哄抬房价”事项，厦门市市场监督管理局、厦门国贸控股集团有限公司进行了调查处理。现将处理情况反馈如下：

经市市场监管局调查核实，关于“国贸天成”项目有关“学区房”广告宣传的问题，市市场监管局正在核查。目前，未见教育部门关于该项目学区划分的公布情况，市市场监管局也已向翔安区教育局发出协助调查函函询该项目学区划分的情况。若您有关于“国贸天成”项目虚假宣传的证据，请发邮箱：[email protected]，市市场监管局将作进一步核实。 关于您要求开发商退房及赔偿其损失的问题，建议您通过法律途径予以解决。

经厦门国贸控股集团有限公司调查了解，国贸天成一期项目系由厦门山悦地产有限公司（下称“项目公司”）负责开发建设，经核查，项目公司销售时未作出可以保证就读任一学校，或者本项目划入某一特定学校招生范围的承诺。项目公司对外宣传材料若有介绍周边在建学校，有附随相关学区不确定性提示，如“学区划片以教育部门招生意见为准”等。同时，项目公司与业主所订立《商品房买卖合同》均明文约定“出卖人对项目周边市政配套建设（含交通、商业、学校等）的描述、说辞仅为出卖人对所了解信息的介绍，不构成出卖人对上述规划落地时间、标准及买受人是否具备受益资格等的承诺。” 根据《国务院关于深入推进义务教育均衡发展的意见》，公办义务教育学校的招生范围，系根据各行政区域适龄儿童数量和学校分布情况，由教育主管部门划定。目前项目所在行政区域2021年秋季招生方案已公布，具体方案以政府公布方案为准。项目房屋定价通过厦门市主管部门备案，获得预售许可证，无哄抬房价情况。

感谢您对厦门房地产市场监管工作的理解与支持！

2021-05-17 17:17

#厦门# 厦门翔安彭厝北前景看好

我们来看看生源情况。

生源这块，A地块的沁原1535户，B地块住宅套数不多于1450套。根据住户学位比例11：1的正常范围区间，仅A、B地块会占用彭厝北小学一年级271个年段学位，而彭厝北小学规划一个年段6个班，270人。初步测算，教育部门在此规划两所学校，很合理。而且，未来住户都入住后，这边生源都是商品房生源，下限很高。

彭厝北片区未来将建设12万方的综合体，比五缘湾10万方的湾悦城更大，将极大弥补南部新城缺乏综合体的现状。同时，彭厝北成片开发，根据《关于彭厝村北侧片区土地征收成片开发方案的公告》，这里未来定位是打造高密度的商业空间，形成新的交通枢纽、商业中心和生活中心！

外来的和尚有水喝！厦门这些年引入的外地名校或教育模式，都取得了不错的成绩。像北师大和海沧区府合作，如今海沧北附独立成长为教育集团了！如今思明区又要和北师大合作，足见外来办学力量的重要性。

厦门同安区滨城中学、梧侣学校引入民间新教育实验模式后，双双跃居区属前3。

而保利国贸沁原，一个月前我发文时，单价不高，如今收回2个点的折扣，2.7万只是起步价，明显底气更足了！

沁原价值=人气+商圈+地铁+优质教育+离岛近+新中心！我们不少粉丝有买沁原，恭喜你们！

【厦门市民咨询有关至今未开工建设翔安市民公园和文化艺术中心的问题】

#厦门头条#2022年06月10日，厦门市民咨询有关至今未开工建设市民公园和文化艺术中心的问题。

对此疑问，翔安区人民政府于当天予以答复，“经询问市政开发公司：已和信访人沟通，市民公园近期需要调整方案，无法开工建设，信访人表示理解。

文化艺术中心项目：目前已完成前期工作计划下达、项目报建、工可联评联审、地勘报告编制、投资估算审核、选址及可研方案已通过总指挥会议研究同意。可研方案已上报常务会，计划2022年第2季度开工建设。”

@厦门所见所闻我想说，从官方的回复我们可以了解到，翔安市民公园方案调整，无法继续开工，而文化艺术中心，马上就可以建设。一般大的工程建设涉及的问题较多，市民就再等待一些时间。

#厦门#【后村TOD项目买入正当时】

厦门翔安后村TOD璞安项目，主推64平2房1卫、85和89平3房2卫、110平4房2卫户型，总价170-360万的亲民价格。

后村TOD户型图倒没有什么问题，我们主要点评下各户型产品的竞争力。

64平2房户型：地铁盘，小学有概率读实小翔安校区，初中能参与双十中学翔安校区多校划片，和岛外其它学区+地铁型竞品对比，真的不贵！站在家庭购房角度来说，预算有限，学区和地铁是刚需必备法宝，小户型往往在二手房市场上溢价幅度较高。翔安大桥也已通车，翔安隧道不再那么拥挤，进岛更快，非常值得普通刚需家庭购买！

85和89平3房2卫户型：对比第④片区已交付的商品房来说，差价大几千上万，享受的配套几乎没有太大差别，性价比很高！而对标第⑥片区，学区和地段并不输，价格实惠很多。这个面积段的3房2卫标准户型，很受二胎刚需家庭的青睐！

110平4房2卫户型：即将开售户型，预计在元宵佳节开放，是目前整个翔安南部新城总价最低的4房，360万以内就能买到！体育会展新城4房总价贵些，彭厝北没有标准4房户型，而南部新城中心区4房如天成二楼总价也要425万+，对于刚需来说，后村TOD4房户型不仅稀缺，价格也更贴近改善型刚需。

现在早就过了炒房期，购房者买房和开发商定价都很理性，优先顺位的需求越来越显得重要！后村TOD项目，各个户型段，放在厦门岛外，考虑进岛距离，考虑学区+地铁，其实是很值得推荐的！

买房后不想置换，不想折腾，无心病，无隐忧，上班方便，名校光环，潜力不输别的盘，风险护城河有，这就是当下刚需购房者的共鸣！

而湖湾板块+公建配套+名校光环+地铁盘+进岛很快+政务轴芯+华润/豪享来商业+蔡厝大开发支撑+未来人气中心，这样的Buff加成型配套，在岛外极其稀缺，未来供需矛盾也会更加剧烈！后村TOD璞安项目单价不高，值得买！

新店板块详解

板块定位：厦门翔安区级中心，新城起步区，翔安区政府所在地。新城起步区，重点发展总部经济、数字经济、现代化零售、跨境电商，着力打造宜居宜业、商业繁华、富有活力的翔安中心城区。十四五规划里谈及不多。

板块缺点：1、不在翔安四大产业区内；2、板块开发基本定型；3、城中村分布多；4、板块教育不强，厦外翔安附校近年成绩为区属第一，但是在全市相对比较弱；新店中学为外口和集体户统筹校。

购房建议：适时置换。

【厦门多所学校迎来建设新进展】近来，厦门多所学校建设迎来新进展。记者了解到，作为市级重点项目的厦门实验中学新校区工程，即将在祥平街道过溪村开建。

据了解，厦门实验中学是市直属校，本部位于同安新城，是省一级达标高中，入选福建省示范性普通高中建设学校。厦门实验中学新校区工程位于同安区祥平街道过溪村，是2021年市委市政府提出“补短板”的重要民生工程。

据代建单位介绍，厦门实验中学新校区工程主要建设60班高中1所，提供学位3000个。项目主要建设内容包括教学楼、实验综合楼、行政综合楼、图书馆、体育馆、艺术楼、报告厅、宿舍楼、食堂、地下室及室外运动场等。目前，该项目已完成施工单位招标，正在进行围挡、场地平整、道路硬化、办公区等施工准备。

除了厦门实验中学新校区外，还有一些学校的建设传来新消息。

市重点项目厦门二中集美校区雏形已初现，本月其主体结构将全部完成，预计明年3月完工，明年9月正式投入使用，将开设60个班级，提供3000个高中学位。

据悉，厦门二中集美校区地处软件园三期附近，总用地面积6.2万平方米，总建筑面积7.3万平方米。主要建设教学用房及教学辅助用房、生活服务用房、室外运动场等。

此外，近日，厦门市发改委批复了环东海域新城石厝幼儿园项目和天水小学项目的投资概算。其中，石厝幼儿园位于翔安南部新城，鼓锣北路与翔艺南路交叉口西北侧，现状石厝村东南侧。拟新建一所12班幼儿园，总用地面积4429平方米，总建筑面积4800平方米。

而天水小学项目位于福厦高铁土地综合开发用地范围内，拟新建1所54班小学，总用地面积32802平方米，总建筑面积45200平方米，主要建设教学楼、综合楼、食堂、体育馆、地下停车场、室外运动场、绿化及相关配套工程等。

#学校建设##厦门教育##厦门头条#

编辑｜王贵溪 来源｜海西晨报

#厦门多校划片，学区房要怎么买？ 翔安三大名校联合招生（双十 外国语 科技中学），关于学区房的大讨论也随之而来。

1多校划片后，此前高价买的学区房买亏了？

2片区内其他非就近楼盘躺赢？

今天就掰扯两句，名校多校划片到底牺牲了谁？学区房怎么买？

几个问题

1.首先得明确的问题是，翔安多校划片坐实了没有？

三校联合招生被很多人解读为多校划片，这是争议的源头。你要知道，初中多校划片的趋势是必须向前的。翔安实小未必多校划片，但小升初未来多校划片是跑不掉的。

2.一年一策。

翔安这个政策是逐年制定的，也就是一年一策。大白话就是，今年是这样，明天不一定是这样。

这个有点高明。政策没有定死，每年都可以变化。片区尚在开发是事实，暧昧玩的也是溜。既让你觉得雨露均沾了，也不至于一棍子拍死。

3.到底牺牲了谁。

多校划片，让原本铁定就读的就近楼盘被稀释，也让原本“没机会”的楼盘有了就读的可能。重新洗牌分配资源。有人说是GM学原JF书香牺牲了，高价买得亏。

这什么话，自己家儿子能牺牲吗。名校旁的地就是给儿子留的，地价最低售价最高。只不过联合招生这事，一个是多校划片是趋势不做也得做。另一个呢，去库存更有效了。

翔安大库存明摆着，这两年卖不动也明摆着。尤其是，去年，那两大国字号就近盘一出，虹吸到周边楼盘几乎门可罗雀。

为了促进市场繁荣，错了重来，为了促进市场健康平稳发展，雨露均沾是最好的良药，这不，上个月翔安的走货量可蹭蹭就上来了。

4.书香学原会降价？

别想了，其他盘会乘势走量，在走量中涨价倒是真的。

5.联合招生后怎么买？

当然买就近的。不管政策怎么变，就近的原则不会变。只要买在就近核心圈，学校就跑不了。什么是就近核心区，大概是方圆500米。

总结下，

翔安前几年发展比较慢，这几年加快了，亏了机场、会展和体育几大项目，2023不得不发。还有一下子弄来了实小双十科技，外加一个外国语分校（翔城中学前几天揭牌了，多了一个身份，外国语学校翔城分校）。

但是区域因为前两年积累太多，书香学原出来后，虹吸一番，导致其他项目几乎停滞，可愁坏了庄家。学马銮湾挂名校呗，去年马銮湾挂几个名校牌子可得劲了，可不得学学。挂完牌子，再来个雨露均沾，你看，其他盘终于又开始动了。

顺便说下，合作校变成分校当然是好事，在学区鄙视链向上爬了一级。不过依然抵不过校区。唯一安慰的是，翔城学校的规模不小，区里也重视

在找工作的路上，新的一天开始了。[呲牙][加油]今天上午去了翔安同翔高新技术开发区，这里厂好大噢，招工的厂少，看了几个，要上夜班，要体检。俺都40几了，有高血压，怎么办啊？看着好厂进不了，看到几个年轻小伙直接进厂，明天上班，唉，年轻人的时代了，自己被淘汰了，朋友们有没有在翔安市头这里的，介绍一下附近还有没有厂招工的？[呲牙][兔逢新春][爆竹]