庄跃凯为何不惧负债？[酷拽]数据显示，2022年一季度建发国际拿地面积为55.71万平方米，位列行业第六。快速拿地背后，建发国际负债压力也不容小觑。2021年度业绩报显示，建发国际负债总额2802.65亿元，负债率达81.58%。

近日，厦门建发因为涉及高溢价拿地，被上海市普陀区政府约谈。近年来建发房产在激进扩张的同时负债高企，据2020年上半年财报，建发房产的上市公司建发国际（01908HK）剔除预收款后的资产负债率为79.24%，净负债率为247.68%，踩了政策规定的两道红线。

土地竞拍价格二十多年只涨不跌，而且是高溢价成交，激进的房地产公司是重要推手。为什么房地产公司自有资金少得可怜，却甘愿冒巨大的风险抱抢着高溢价拿地？一个重要因素就是土地或商品房可以按市场评估价抵押贷款，把价格变动和变现风险全部转嫁给金融机构及其他债权人。

这种以借钱参与赌博式的地产开发应该受到监管制约，它损害的不是自己，而是社会众人。

赌羸了，老板自己可以一夜暴富；赌输了，企业承担有限责任，老板申请破产拍屁股走人。

祝贺建发集团旗下地产平台建发国际跻身2022年全国前十强[赞]

这两年对建发国际财报质疑声不断，看看分析文章《厦门“一哥”建发拿地凶猛，依赖母公司输血，或存明股实债嫌疑》，证券市场周刊的《建发国际集团：三道红线转绿假象》这两篇文章，财务上明股实债操作还是很明显的。但21年建发国际由于拿地规模又位列全国前三，建发国际资产负债率又达到82%左右，位列A股负债率前25%分位，而22年上半年逆市拿地扩又是前几名！可不久前钟宅的改造地块建发却以54亿价格往外吐，这种反差说明吃撑了，在联系今天的消息如此逆市扩张是和他个人的利益得失有什么关联吗？

楼市柯南君

#厦门头条# 建发两位高管下马，股价跌了30%，接下来所有的国企将开展一轮内部的团队整顿，毕竟违J这种事单靠一人也干不了

朝阳区 奶西地块 三兄弟项目对比

——首开金茂·望京樾——

建筑面积约102-155㎡三至四居健康科技住宅

【基本信息】

建筑面积：约9万㎡

产品类型：住宅

产 权：70年，纯商品房住宅

层 数：5-18层

容积率：2.22

绿地率：30%

总户数：764户

车位比：1:1.3

交付标准：科技系统+精装修

【繁华商业】新荟城、凯德MALL、方恒购物中心、新世界百货、麒麟新天地

【优质学府】芳草地国际学校（东洲校区）、奶子房小学、陈经纶中学奶子房校区

四横：京平高速、顺黄路、北五环、北四环

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建发国际20年资产负债率已经达到了81.59%，按A股负债率由高到底排名，建发国际负债率已经排在前25%分位，今年上半年又属于托市拿地比较猛的，负债率估计更高了，因此建发很快也要面临负债天花板了

齊聖堂

现在的福州经常性流拍，没有厦门企业捧场估计更难看，几天前也就一家央企拿地，厦门央企云集，看来福州得调整了，估计一时半会土

…#厦门身边事＃# #厦门头条“# #头条*# 建发国际大厦 10：00

建发股份消息，“第五届中国国际进口博览会·2022全球贸易与国际物流高峰论坛”在上海召开。论坛上发布了2022物流与供应链（中国）解决方案TOP50榜单并举行了授牌仪式。建发股份（600153.SH）全资子公司建发物流打造的国潮新锐巧克力品牌供应链运营服务项目成功进入榜单，这也是建发物流供应链运营服务项目连续两年成功跻身该榜单。2020年，建发物流开始打造国潮新锐巧克力品牌供应链运营服务项目。

四盘轮动 群星闪耀

即将开盘或者说是已经开盘的四个新盘，位置都不错。

明显楚运丽都位置最好，虽然价格最高，但目前来说还有点上升空间，因为周边金鹰国际已经近两万，一河之隔的建发文翰府直奔三万而去，因为没有实小学区房加持，它的位置应该是比金鹰略好，比建发略差，价格合理区间应该在两万多一点。

正荣府在这四个盘子里最宜居，这块地方方正正，旁边就是青海湖路小学，临近儿童医院，离宝龙广场、吾悦广场都不远，又不吵又不偏，安居首选。

九州府盘子最大，碧桂园在宿迁已经烂大街了，它的楼面价高，卖这个价钱也合理，但是这么庞大的小区估计一时半会不容易消化。

相对来说富园时光印偏一点，价格也不低，但是这个小区旁边有厦门路小学和初中，南边又有虞姬公园，再加上不远处地王效应，对于住在城南的人来说挺好的，所以应该也不愁卖。