一、引言

随着城市化进程的不断推进，现代化物业管理迎来了前所未有的发展机遇。各地的物业公司不断涌现，在肩负着物业管理义务的同时，也面临着日益复杂的财务管理工作。在这种情况下，对于物业公司而言，会计核算是至关重要的一环，对于规范财务管理、提高管理效率、完善财务制度都具有非常重要的意义。本文将从物业公司会计列会计分析的重点及其作用两个方面来详细探讨物业公司会计核算的关键作用。

二、物业公司会计列会计分析的重点

1.资产负债表的编制与分析

（1）资产的分类和评估

物业公司的主要资产包括不动产、土地和设备等。因此，物业公司会计核算的第一步，就是对这些资产进行分类和评估。这既包括以历史成本法评估不动产、土地和设备的价值，也包括对这些资产进行资产负债表折旧的计算。

（2）资产负债表的编制

资产负债表是反映物业公司经营状况的重要财务报表，是会计核算中不可或缺的一部分。资产负债表的编制要根据会计准则进行，并注重数据的准确性、全面性、真实性等方面。

（3）资产负债表的分析

对于物业公司而言，资产负债表的分析包括对其资产、负债和所有者权益等方面的综合分析。通过对资产负债表的详细分析，可以全面、准确地了解物业公司的组成和结构，为管理者提供重要的参考。

2.成本费用的核算和分析

（1）产品成本的核算

物业公司需要对新盘和旧盘进行不同的成本核算，以便全面评价房地产销售市场的发展趋势并制订适当的经营策略。

（2）费用笔记

费用笔记是应付的支出，包括水电费、物业维修费、交通费、广告宣传费、房地产税等方面的支出。这些费用需要在财务报表中反映出来，并进行详细的分析。

（3）财务报表的综合分析

物业公司的财务报表是对其经营状况的综合反映，需要进行详细的分析和解读。在进行财务报表的分析和解读时，需要注重充分利用各项财务指标，比如说现金流量表、营业利润表、经营利润率等等，以全面了解物业公司的经营状况。

三、物业公司会计列会计分析的作用

1.提高财务管理水平

物业公司会计列会计分析的数据可以为公司的财务管理提供重要的支持和参考。专业的会计师可以分析出物业公司财务状况的弱点，并针对性地制定出一系列改进措施。

2.促进公司的战略规划

物业公司需要制定长期发展战略，以适应日益激烈的市场竞争环境。物业公司会计列会计分析可以为公司的战略规划提供重要的参考，并帮助公司确定未来的经营方向和发展方案。

3.优化公司的资源配置

物业公司需要合理配置公司的资源，以提高经营效率和促进公司的可持续发展。使用会计分析的方法，物业公司可以准确评估其资源的价值，并合理分配资源以达到最优化的利用效果。

4.加强公司的内部控制

物业公司必须加强其内部控制，以确保财务管理的完整性和准确性。会计分析可以为公司管理层提供及时、全面的财务报表，有助于公司的内部控制体系的建立和完善。

5.提高公司的综合竞争力

物业公司处于日益激烈的市场竞争环境中，必须不断提升其综合竞争力。会计分析可以为公司提供详细的经营数据和指标，帮助公司精准制定市场策略，优化资源配置，提高公司的竞争力。

四、结论

综上所述，物业公司会计列会计分析是现代企业财务管理的一个非常关键的方面。物业公司通过科学的会计核算和分析方法，可以提高财务管理水平，促进公司的战略规划，优化资源配置，加强公司的内部控制，提高公司的综合竞争力。因此，作为物业公司管理人员，在进行日常经营管理中，需要将会计核算和分析作为不可或缺的一个环节，为公司的发展和壮大提供有力支持。

一、物业公司会计做账实例概述

某物业公司名称为“某某物业管理有限公司”，成立于年。该公司的业务范围主要包括小区、商场、写字楼等建筑物的物业管理和服务。现就该公司会计如下列举:

1、会计基本工作

该公司的会计基本工作包括：财务会计、税务工作，具体业务内容包括：收入与支出的记账处理、制作各类报表、缴纳各项税款、管理、核算各个工作部门的支出情况等。

2、制作报表流程

该公司每月底，会计人员会依据录入的数据，制作月度报表，具体流程如下：

（1）检查当月收支情况。

（2）核对公司银行账户及现金备用金余额。

（3）核对应收账款和应付账款的余额及改善应收账款和应付账款。

（4）核对各个部门所购买的物资及设备，核对所有固定资产的状态，负责存货台账的制定和更新。

（5）计算和填写收入、支出和利润等数据，制作月度报表。

3、税务工作

物业公司的税务工作主要包括以下几项：

（1）收集证明材料，准备税款申报。

（2）按规定时间限制上报各种税务申报表。

（3）向税务机关领取各种税务凭证。

（4）付款申请及付款。

（5）准备大众申索凭证的通知单。

二、物业公司会计账务处理实例

1、收入方面

（1）物业费收入

该公司的主要收入来源是物业费，每个业主每月需支付物业费，物业费的计算方式是根据每个业主的建筑面积进行计算，每月收取的物业费按照业主的面积有所不同。公司会计人员负责记录每个业主的物业费之后再进行统计和汇总。

（2）公共收益收入

该公司还有一部分收入来源于公共收益，比如：小区公共停车场管理费用、物业设施租赁收入等。通常，这些公共收益收入的计算方式与物业费相同：根据业主的建筑面积计算费用，然后再按固定比例分配。

（3）其他收入

除了上述两种收入外，物业公司还会有其他收入，比如：业主申请办理业务时收取的手续费、物业公司开展推广活动、物资销售等。这些收入可以单独开立收入账户，每月结束时统计并汇总报表。

2、支出方面

（1）人员支出

物业公司人员支出主要包括员工工资、员工福利、员工培训和招聘等。员工工资按月支付，在记录时需要记录到相应的账户。

（2）设备维护修理费

物业公司设备维护修理费是每年一次，在备案情况下，按照科学的维修方案及时调整确定费用预算，并招标对元器件进行选择，严格控制花费。

（3）办公设施支出

该公司还有一部分支出用于办公设施的维护和修理，这些支出包括办公室租金、设备维护费用、公共设施维护费用等。

（4）设备购置费用

随着物业公司业务不断发展，公司需要购置一些设备来提高工作效率。这些设备包括：保洁设备、维修设备、安全设备等。在管理设备购置费用时，需要按照《会计制度》和财务制度的规范进行处理。

（5）税金和附加

另外，物业公司还需要缴纳各种税金和附加，比如：企业所得税、城建营业税、水费、电费等。

3、账务处理

（1）业务处理流程

物业公司的账务处理流程如下：

①登记收入

首先，会计人员需要按照业务流程登记收入，将各类收入按照分类记录到相应的账户中。

②处理支出

公司各个部门的支出需要定期清算，会计人员需要在每月结束时，按照各部门提交的清单进行处理，确保支出符合公司相关政策和法规。

③报表填写

物业公司的报表有很多种类，其中包括月度报表、财务报表、税务报表等。会计人员需要按照规定的格式，将数据填写到相应的报表中。

④账务核对和审查

在月底的时候，会计人员需要对所有账务数据进行核对和审查，包括应收账款、应付账款、银行账户余额等数据的核对，以确保数据的准确性和真实性。

（2）一般对账流程

一般来说，物业公司的账户有多个，会计人员需要定期对各个账户进行对账，以确保数据的准确性。对账流程如下：

①对账单填制

首先，会计人员需要准备对账单，对账单需要按照相应账户的名称和编号填写，同时需要清楚地列明每一项帐目，以便后续核对。

②账款核对

接下来，会计人员需要核对账户余额，并将账款数据与公司其他部门进行比对和核实。

③账户管理

物业公司的账户管理需要规范和科学化，每年需要进行账户保管和备份，以保证数据安全。

（3）应收账款管理

物业公司的应收账款包括物业费、公共收益收入、其他收入等，会计人员需要进行应收账款管理，确保应收账款的正常收回。应收账款管理需要按照《会计制度》和财务制度进行处理。

三、结论

综上所述，物业公司的会计主要包括财务会计和税务工作，其中包括收入与支出的记账处理、制作各类报表、缴纳各项税款、管理、核算各个工作部门的支出情况等。在账务处理方面，物业公司需要按照公司财务制度和相关法规进行处理，确保数据的准确性和真实性。同时，物业公司也需要进行相应的账户管理和应收账款管理，以保证公司经营活动的正常进行。