一、房地产会计建账：

1. 首先根据企业（业主）的情况进行财务共享体系的建立，形成本企业独立核算的收入结算体系；

2. 核算房地产开发活动的开支，包括土地出让金、拆迁补偿、工程支出、销售管理经费、公共费用等；

3. 把房地产开发活动的成本入账，入账要把土地出让金录入为固定资产金额，拆迁补偿等可作为短期借款和应付款；

4. 建立房地产开发收入结转科目，将收入计入结转房地产开发收入类费用，确定房地产开发及下线活动收入来源；

5. 进行房地产类负债科目的建立，完善房地产表处理；

6. 建立不动产的结算科目，记录不动产的结算收入；

7. 及时进行会计核算结果的反映，审核核算结果，将房地产会计分录结束并进行汇总；

8. 按情况制定报表，归纳房地产会计账务统计，检查核对账目；

9. 对企业实行有效的管理，及时发现异常性事项，及时纠正和调整；

10. 定期结算，规范报表提交要求，完善报表制度和财务报表。

二、房地产会计建账的重点：

1. 要核实房地产的交易记录，把收入金额明确记录；

2. 对会计科目的确认，建立清楚易于管理的会计科目体系；

3. 对费用的确认，如房地产建设的成本、征税所得的报税要求等；

4. 将交易关系（供应商、客户等）正确写进会计分录，以确保正确记录；

5. 对各项费用按照相关会计规矩实行统一管理，关注房地产收入支出的转移情况、房地产会计科目的完整及准确性等；

6. 重视审核，及时发现异常情况的发生，做出正确的管理决策；

7. 定期更新财务信息，完善及时更新财务分录，以确保财务数据的准确；

8. 科学完善财务报表，准确反映报表基础数据；

9. 完善和优化财务管理，以提高财务管理水平。

一、确定账套的基础信息

1、首先，确定建账的基础信息，包括建账套账的名称、开户日期、期初余额、科目体系和编码规则等，确定基础信息的正确性对房地产会计的数据统计及财务报表的及时准确甚为重要。

二、统筹设置科目体系

1、制定科目体系及科目归类、编码，确定每个会计科目的类别和明细科目，明确每个科目的用途及与企业现实经营情况的对应关系，由会计师根据业务情况进行科目的增减及更改科目编码。

三、编制收费标准

1、根据科目体系，编制收费标准，一般情况要求以月计，有意义的标准科目及科目明细需要细致编制，以确保财务报表准确，营业范围明了。

四、建立会计档案

1、在会计科目体系及收费标准确定后，建立会计档案，档案分为客户资料档案、账簿及内部文件档案，账簿及内部文件档案统一存放，以便在经营、会计、管理及税务方面的控制、运行及有效的统计汇总。

五、设定系统控制

1、对财务业务的会计审批机制进行设置，以确保会计资料准确，确定账务的审核的相关人员及账务的审核程序，定期进行账务的审核把关，并设置会计报表的打印及上传制度。

六、审核准备报表

1、特别是房地产会计，需要将所有账务进行余额核对，同时进行准备调整，确保账务的准确性及及时性，避免造成历史数据的不稳定。

七、准备财务账务报表

1、准备财务账务报表包括资产负债表、利润表等，报表需要满足会计标准要求，其中利润表更多地反映房地产的投资收益及其他的收益情况，编制也需要按照会计标准对报表进行检验确认。

八、准备税金申报账务

1、房地产会计中还需要准备申报税务账务，例如地税、增值税、营改增等，需要按期检查各种会计凭证及其他财务报表，以确保该企业的税务申报准确。

九、完善的维护程序

1、为了避免会计数据出现账务错误或冗余等偏差，应加强房地产会计的维护程序，及时发现因管理失误或人为失误的现象，及时采取相应的措施，以做到财务报表准确、准确地反映企业财务状况。