铜锣湾一个实用面积110平方的超级豪宅以2080万元卖出，原业主于1985年以72万元买入单位，持货37年，帐面获利2008万元，单位升值近28倍[惊呆]

中原地产铜锣湾世贸中心分行分行经理谢明殷透露，近期睇楼量上升，多为区内分支家庭客，投资者相对占少数，预料农历新年假期后，成交量会逐步上升。

分行促成成交单位为铜锣湾加宁街新唐大厦中层A室，实用面积1284平方呎（约110平方），建筑面积1600平方呎，3房间隔，望街景及侧望游艇会。业主以2080万元将单位易手，折合平均实用呎价16199元。

谢明殷指，买家属于用家，钟情物业位于黄金地段，间隔四正实用。原业主于1985年以72万元买入单位，持货37年，帐面获利2008万元，单位升值近28倍。

刘永行,1948年生于四川新津的农民家庭。其父母早年参加革命,他在 1977 年考入成都师专数学系,1980年毕业后,回新津县电教执教。从那以后,他和自己的三个兄弟一样捧起了那个年代令人美慕的“铁饭碗”。

1982 年8月,刘永行和三个兄弟们一起在自家那个泥砖墙茅草房的小院里,开了一个小型家庭会议。三天三夜后,他们做出了一致的决定:辞职回乡当专业户!因此,他们揣着1000元钱,开始了四兄弟的艰苦创业历程。

1987 年,刘永行兄弟创办了西南最具规模的“希望饲料研究所”,并且研发出了“希望1号乳猪饲料”。从那以后,他和兄弟们从专业户变成了私营企业家。

1992 年,在中国首届农业博览会上,刘永行兄弟研发的“希望”牌1号乳猪饲料荣获全奖,

刘永行也在同一年上任四川希望集团的董事长。从那一刻,这位当家人正式走进了“希望”的田野中。

1993年,在刘永行的率领下,“希望”杀进上海滩,在嘉定创办了希望集团的分公司。那时的中共中央政治局委员吴邦国为“希望”在上海滩落户亲笔书写了“希望城”三个大字。

1997 年,刘家四兄弟分家后,刘永行从“东方希望”起航,致力开拓,创建了“永行企业”。

1999 年4月,“希望”集团董事长刘永行在上海浦东新区又开办了集动物饲料、食品、生物制品等研究和生产于一体的全国范围内大型民营企业——“永行”企业,下辖62家公司,工厂分布华北、华东、东北、中原、西南等地区。

刘永行是四兄弟中仅有一个留在饲料行业的,他的志向是做大做强饲料和有关领域,但这时,饲料业已呈低利润势头,年增长速度翻番时光已成过去。因为饲料市场十分疲软,加上搬迁,1999 年,东方希望集团甚至出现了负增长现象。前几年铺摊子,全国布点彻底完成,在饲料

领域,希望集团已做到了“全国第一”,所以,目前要思考的是行业的优化合作。

做面粉和食品行业,都是句料行业的延续。东方差不多要做几十家面粉工厂,此前已合并了河南、安徽、四川3家面粉厂。

成都东风面粉厂是国际一流水平的全套瑞士设备,能制造高档面粉。刘永行返回故土四川,代表上海东方希望集团与东风面粉厂签下了粗赁合约,并把这一举措称为东方希望集团返乡参与西部大开发的第一步。假如租赁经营成功,将颇具规模进军四川面粉加工业,创办一个至少有五六个面粉厂组成的面粉集团。

刘永行身为一个从西部走向东部的大企业家,对西部开发有很多独特看法。他觉得参与西部开发可以让东部企业和世界知名企业更直接、更深刻、更全面地清楚中国西部,加强对西部的感性认知。

与此同时,四川企业与东部企业和世界知名企业签约开发,也搭起了一座彼此沟通的桥梁,使东部企业和世界知名企业更好地知道西部缺少什么、需要什么?哪些有开发和参与的价值?哪些项目能够实现“双赢”?刘永行明白,西部人口众多,自然资源丰富,商机很多,但要吸引外资,搞好开发,务必建立一个公平、公正、公开的市场经营;要构成多元化的投资体制,大胆招慕外资和民间资本,对民营企业、三资企业、国有企业相同对待;要留心政策的连续性。

因此,东方希望集团在成都高新技术开发区投资

1000多平方米的商务大楼在政策出台后不久就投入利用,它将成为东方希望在成都站稳脚步、参与西部大开发的基地。

与时常流行的“不换思想就换人”有区别的是,刘永行冲破了这种原来的思维模式,他把“多换思想少换人”当做培养人才的指导原则

在刘眼中,企业是人员的集合体,杰出企业则必须成为杰出人才的集合体。

企业不断进步的过程,事实上就是人才不断优化的过程。因此,要创建一于及时现、使用、培养人才的企业人事管理制度,构成正常的替换和更新机制。

1993年以来,希望集团历经了一个迅速扩张时代,大批人才脱颖而出。他们在短时间内走上不同的领导和管理职位,创造出了非常可喜的业绩,是集团发展的珍贵资源。可同时,有些中高层干部中也存在着忽略自身思想品德素养提高、消解企业文化和凝聚这种情况,希望集团把强化内部整合、建设企业文化作为关键,通过整顿思想、结构班子和人才结构,为完成长远目标创建和积累人才。

“多换思想少换人”,就是要鼓舞优秀人才做与企业共同进步的“长跑运动员”。

希望集团的领导准则是德才兼备、以德为先;用人原则是疆场赛马、注重业绩;修订、完善规章制度,鼓舞人才做杰出“长跑运动员”,这所有的都是为了创造一个有利于人才不断成长的企业环境。仿佛空气对于生命一般,没有智慧的大脑,就没有希望集团的今天。

聪慧就是希望,聪慧就是动力。有了智慧的驱动力量,就能够在人生的道路上发现成功的奥秘,就能够在事业的前途中找到成功的捷径,就能够把事情做得更完美。

香港二手楼价跌势显著，向为楼市指标的鲗鱼涌太古城，连续两个月都录呎价低于1.4万元成交。该屋苑一个两房单位，劈价至742.8万元售出，呎价13,858元，均属2016年中价位。荃湾大型屋苑丽城花园套三房海景户，成交呎价仅约8,800元，更跌回7至8年前成交水平。

太古城本月暂录两宗买卖，中原张光耀透露，上述为天山阁低层G室，实用面积约536方呎，属遗产物业，10月开价880万元放售，减价137.2万元后获用家承接。资料显示，上址对上一层同室单位，2018年中售价达1,109万元，期内楼价由高位跌逾30%。同屋苑元宫阁低层单位，上月以980万元沽出，以实用面积约723方呎计，呎价低至约13,555元。

丽城花园为区内最大型住宅项目之一，市场消息称，该盘2期4座一个中低层单位，实用面积约668方呎，早前曾叫价798万元放售，受市况影响，近日底价已降至660万元，刚仅以588万元沽出，呎价约8,802元。代理表示，是次成交价较数月前同类型单位做价，已跌价约100万元，并贴近2014年至2015年价位。

马鞍山私楼都录呎价低于1万元个案。中原胡耀祖指，马鞍山翠拥华庭7座低层A室套三房户，实用面积约757方呎，开价约780万元，议价后售718万元，呎价约9,485元，重返约2017年水平。

楼价急挫，蚀让情况持续。利嘉阁郑健沐表示，将军澳日出康城晋海1A座高层A室。实用面积约841方呎，套三房连储物室及工人套房设计，享海景，刚售1,420万元，呎价约16,885元，逾4年半帐面贬值约398万元。中原陈贤欣指，东涌东环2A座中层2室套三房户，10月放盘开价870万元，有装修，减至785万元易手，呎价约12,266元，同类型单位做价近两年来首穿「8球」，原业主持货约3年帐蚀15万元。

此外，反映主要二手屋苑楼价走势的中原城市领先指数，最新报164.78点，创近5年新低，按周再跌约0.08%，连跌5周累挫约3.42%。四区指数方面，新界西按周跌约2.93%至152.23点，重返2018年1月水平，跌幅为10周最大，其余3区按周轻微反弹，港岛区按周回升约1.28%最多。

香港20大屋苑估价齐跌，美孚康怡按月跌逾6%

楼价愈跌愈急，大幅削弱银行估价取态。本港主要大型屋苑单位的估价，在过去约一个月全线下挫，为2020年初爆疫后首见。市区屋苑表现失色，荔枝角美孚新村及鲗鱼涌康怡花园单位估价同样按月下跌超过6%，均属屋苑至少3年最大单月跌幅。

根据汇丰银行网上资料，上述本网统计的20个大型屋苑单位估价无一幸免，按月全数录得跌幅，其中最逊色为美孚新村，屋苑3期百老汇街68号高层单位，实用面积约863方呎，估价由8月初约1,159万元，按月急挫约6.7%，跌至本月初约1,081万元，短短一个月蒸发约78万元，做价亦是逾3年最低。

美联吴志辉称，该屋苑8月录约27宗买卖，个别成交呎价已跌穿1.1万元，而近期屋苑成交价，已较今年初低约6%，主因是随大市回落，9月项目暂录3宗成交，平均实用呎价约11,809元。

他透露，该盘4期百老汇街103号中高层C室，实用面积约666方呎，现为套三房间隔，今年5月开价约880万元放售，累减142万元或约16.1%，以738万元易手，呎价约11,081元，低市价约6%。原业主于2009年11月以372万元购入上址，是次转售帐面获利约366万元，升值近1倍。项目现时约有620个二手买卖放盘，较本年初减少约8%。

至于上月交投惨淡的康怡花园，期间只录约3宗二手买卖。屋苑E座中层户，实用面积约524方呎，最新估价报约820万元，较上月初约876万元，大幅下跌约56万元或约6.4%，属去年2月后逾一年半低位。

中原杨文杰表示，该盘刚录本月首宗成交，单位为A座中高层8室套三房户，实用面积约710方呎，累减118万元，以1,160万元易手，呎价约16,338元。较同类型单位近期做价低140万元或约11%。

另一个市区蓝筹屋苑茶果岭丽港城的估价亦有较大跌幅，屋苑18座一个实用面积约517方呎高层单位，估价由约797万元，一个月下跌约4.9%至最新报约758万元，为2020年3月后约两年半新低。事实上，楼价下挫，该项目上月已再现蚀让，一个中层两房单位，实用面积约517方呎，上月以718万元售出，较3年前购入价帐蚀75万元。

第一城月内5刁不足5球

新界屋苑以沙田第一城走势最疲弱，该盘16座高层户，实用面积约327方呎，估价按月挫约4.3%，跌至约576万元逾3年低位。资料显示，同面积单位上月录约3宗二手转让，成交价仅约500万至530万元，反映银行估价仍有下调空间。

美联翁凯杰指，屋苑近月成交价已跌穿500万元关口，两房楼价最低跌至412万元，9月暂录约6宗成交，当中占5宗做价低于500万元。而加息等利淡因素下，本月起准买家入市态度转趋观望，出价洽购不多，相反由于租市转旺，吸引收租客查询。

此外，期内亦有10个屋苑估价按月录得超过2%跌幅，包括鲗鱼涌南丰新村、将军澳新都城、红磡黄埔花园及马鞍山新港城等，跌幅介乎约2.1至3.9%不等。而期内跌幅最温和屋苑为鲗鱼涌太古城，该盘顺安阁一个实用面积约580方呎低层户，最新估价约1,027万元，较上月初仅低约0.4%。