《天津教育》全国中文核心期刊，知网G4，教育厅主管，收：幼儿园～大学，不要摘要，关键词，参考文献，23年下半年刊期，需要速联！

#早安天津#今天是2022年8月31日，星期三，壬寅年八月初五，大家早上好！今天#津早相会#的主要内容有：中共中央政治局会议建议：党的二十大10月16日在北京召开；全国“人民满意的公务员”和“人民满意的公务员集体”表彰大会举行；财政部：下半年将落实落细积极的财政政策；“中国这十年•天津”主题新闻发布会举行；全市中小学明起暂时实施线上教学等，详见网页链接

天津今年下半年就没闲着三天两头的做核酸

包哥说津南

某珊珊已经在天津布局了?#张核子 #包哥说津南 #天津疫情

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【1.86万亿元大项目、好项目 牵引天津高质量发展再提速】天津以大项目好项目为牵引，下半年以来，新增谋划储备项目总投资达到1.86万亿元，高质量发展再提速，将党的二十大精神落到实处。网页链接

天津迎来一个坏消息[大哭]！下半年第一波“冷空气”大范围来袭！天津降温明显，厚衣服要提前准备好！

今天是9月18日，星期天！农历八月二十三！我们来一起关注一下天津最新的天气变化情况！

根据最新气象显示，我国北方有一股冷空气，正在集结！并且会顺势南下影响我国北方多地！其中天津气温下降明显！

根据最新天气预报显示，未来7天，天津气温稳步下降，一路走低！厚衣服要提前准备好了！

9月18日，天津最高气温30℃，最低气温20℃

9月23日，天津最高气温24℃，最低气温15℃

相比最高气温下降6℃，最低气温下降5℃

#天津头条#天津人注意了！这些假期要来了！提早安排出行计划！

今年下半年，还有中秋节和国庆期两个重要的假期。其中：

中秋节放假时间为9月10日至12日，共放假

3天。

国庆节放假时间为10月1日至7日，共放假调休7天。10月8日（周六）和10月9日（周日）上班！上班！上班！

希望假期时一切能平安顺利，疫情让我们对生活有了新的期盼和感悟！

#天津生活# #今日头条# #我要上头条#

#天津头条##天津房价#今天来和大家说说金九银十和下半年房地产市场的一个情况分析。之前就写过相关文章，简单来说，之前我是觉得很多刚需盘的最佳购买时机是在今年的年底，改善盘的话这个九十月份是可以看看有没有合适的。但是介于前些日子的土拍情况，我再和大家说说我对接下来市场的一个判断。

在此之前我们再回顾一下第二次集中土拍的结果：

本次共挂牌61宗地块，停牌19宗，流拍2宗、成功出让40宗地块

9宗地块产生溢价，溢价最高15%——触发摇号，31宗地块底价成交[狗头]

其中国企、央企共拿地21宗，但像融创、万科、金地、仁恒等头部房企并未参战！同时我筛选了几个板块的拿地价格对比了一下（之前文章有写，有需要的朋友可以看下），有些地块的价格确实涨了，但是有些地块的价格确实也是降了一点的，所以整体来看，本次拍地价格上和之前还是差不多的，整体市场处于稳定的状态，因此也可以看到本次各大开发拍地的热情并不高涨，老百姓能感受到这点，开发商也能从目前市场和老百姓的购房热情中感受到大家的态度。

因此，很多开发商估计不会在金九银十顶着价格了，反而把更多的希望寄托在这两个月，以避免把全部赌注压在年底导致年全年绩完不成的情况。

其实现在9月份已经过了半个月了，很多项目价格都比之前低了一些，这也验证了我的想法。如果你发现你关注的楼盘目前的价格是低于上半年的价格，如果确实需要，我觉得考虑入手未尝不可。但是也有很多客户担心，这些楼盘降价后，年底会再降一波，那自己不久亏死了。首先来讲，我们不排除这种情况，其实买房和DB是差不多的，没有人能百分百地保证自己能赢，我们能做的就是通过自己的分析判断找一个大概率能赢的方案，最后的决策做不做，还是要看个人的。

至于年底的情况，我觉得大概率的情况是和现在金九银十的优惠一样，然后到除夕前的一段时间开发商反而会收回优惠，为来年做好准备。因为这个时候想买的客户都买完了，不想买的大概率也不会买了，这个时候再通过降价也很难换取到量了，反而会引发不好的市场反应，影响来年的销量。

以上是我对市场宏观的一个分析，但是也不是说大家闭着眼买就可以了，接下来的几点建议给到大家：

1、如果你关注的项目存量还比较多，不是说9、10月份就能清盘的项目，那么可以等到10月中旬到时候再看看情况。因为有的开发商虽然降价了，但是市场反应不好，没有抢到很多客户，这个时候可能就会在10月份重新调整方案。

2、如果关注项目存量不多，且最近的价格变化不是很明显的话， 这种项目选择起来，大概率是没啥问题的，但是最好在这个时候选择一个好楼层，如果楼层不满意，但是就想要这个项目，可以再等等，等到马上快卖完前让销售及时告诉你，这个时候虽然说房源楼层可能不好，但是价格应该还是很美丽的。这个逻辑就是，之前楼层就不满意，最后选也是不满意，但是最后选价格合适呀。你花100元买个不符合心理预期的东西和花70块钱买个不符合心理预期的东西，还是不一样的。

3、小漏可捡，大漏还是不太好捡的，捡不好就变成了【坑】。像是目前天津一些开发商卖房都赔钱的板块和项目，就要非常非常慎重选择了，开发商想的是赶紧卖完回笼点资金，但是后期的交房质量会不会打折扣就真的不好说了。降价不降低交付标准才是真的让利，如果降价减配，那还叫降价么？

4、三年学籍政策一出，很多远郊盘受到的影响还是不小的，没有好的高中资源的地方，未来降价的概率还是很大的，这种位置的项目，首先是非常不建议，如果确实在附近工作啥的，就是要选择这种地方，可以再等等。

5、排除完全自住，就考了工作地点、距离父母近、距离XXX近的因素以外，一定是区域>板块>项目的，如果这个区域和板块就不行，单独一个项目想跑赢大势，基本上是不可能的，所以一定要多关注哪个区域未来发展好？哪个板块的价值点多？哪个板块未来海英取消后还有很多本地人愿意买，这种地方才是最好的选择。至于户型、容积率这些因素，都可以往后放了。

以上是我对市场的一个分析预测，还有几点购房建议希望可以帮到大家。觉得有用的朋友可以点赞关注，接下来的市场我也会及时关注，及时更新最新内容给大家。

天津，楼市低迷好几年了。一个老贵族没落的过程，辛苦；很多楼盘亏钱，房企与业主，辛酸。#易居50城房地产市场机会与风险监测系统# 显示：2017年7月，天津市场景气度跌入负值区间，2018－2019、2020的部分时段有小复苏，总体仍偏弱。去年下半年以来这轮全国大降温，天津也跟着跌了一波，但泡沫早就没有了，继续下跌的动能不足，于是近期就形成的僵持局面。近两个月，新房成交量明显反弹，库存压力仍较大。老杨预计未来半年市场总体趋势应是缓慢复苏。一个老贵族躺平了，但不会一直僵冷。天津房民，看你们了……

#中大网校# #二级建造师考试#

天津市2022年二级建造师职业资格考试暂停举行

为切实做好新冠肺炎疫情防控工作，保障广大考生的身体健康与生命安全，经有关部门同意，本市原计划于6月11日、12日举行的二级建造师职业资格考试暂停举行。后续工作将视下半年职业资格考试工作安排和疫情防控情况另行通知。

问题：2021年天津下半年什么时间可以入手房产呢？近期有许多朋友一直在咨询我一些问题，例如天津还适合购房吗？什么时间可以入手，天津适合投资吗？

描述：今天分析一下天津2021年下半年的入手时机，只是代表个人的建议。

首先天津从海河人才放开以后房价过山车一般的上涨，大批购房者基本都是冲动购房 ，冲动购房的代价从19年开始逐渐显现出来，损失最惨的是接近100W,少则20/30个，冲动的原因也有主观和客观的，主观是想抓住这个机遇，为孩子博取高考优势，客观是开发商，房东，中介不会劝你冷静购房，都会告诉你今天不买，明天就没了，就涨价了。究其本质这三方是要赚你钱的。和许多地产从业者闲聊，不管本地人还是外地人都是跟风状态，跟的是买涨不买跌的心态，中介跟着的只要能让客户购房就转发各种有利购房的文章。再冷的市场也会被炒热的。

其次从2020年特殊的自然环境开始天津各个开发商为了资金流，想出各种营销策略，最后的竞争演变成今天你100，明天我80，不管是某科，某创，某金，他们需要生存，因为他们开发贷的资金到期了。即是这种操作大家还是不认可的，因为大家争取的资金实在不容易，真心不想今天买，明天告诉你降价了。

截止到2021.8月为止，不管是某壳也好 ，还是某家的地产从业者，都是感觉现在成交一套周期还是挺长的。

数据：

单从2021年7月的数据来说，土地供应是82.3万，对比往年下降了42个点，成交面积是111.1万下降1.2个点，成交均价在17324同比下降5.6，成交金额是192.4亿，同比下降4.4.结合来看不管是土地供应还是均价每一项数据都在向下走。其次精确到天津的板块热点的就5个。其他区域的数据真是不乐观。

政策：

全国整体的政策 看图片即可

精确到天津

1.首先是在今年的4月底开始治理天津海河人才的乱象，以前中介是万能的，现在中介是万万不能的。导致想来天津的来不了，那么就会减少相当大的一部分来津购房的人员。

2.其次和平区的房子需要房户一致，相当于7年一学位，以前大多数人想着买个和平的老破小，为了教育人，等孩子上学立即倒手变现，这样业损失不多。但是现在的政策把你的小计划都打乱了吧。只能说你的计划赶不上政策。甚至连武清都要求小学，初中，高中都采用学位制了。

3.天津也要求新建的商品房的预售资金应存入监管账户，时间控制在5年，可见政府对市场的干预下的决心。其实这个也能理解，因为天津的市场还是比较规矩的，但是也扛不住开发的别有用心呀，只能说烂尾的比较少，但是还是有，即是不烂尾，开发企业也在交付的时间偷工减料，别忘记开发企业是收割你的，不是善男信女。具体的例子不再列举了，只能希望广大朋友能少入坑，选择对的房子

4.最后就是传说8月天津对高考政策的改革，要求需要有天津学籍了，以前是可以走社会和外省，如果真的落实了，那么你的年龄就得22周以后才可以报名，也就是说你真变社会了。究其根本是2021年高考对天津本地学子冲击太大，本地采用的教学制度与河北，河南做对比相差蛮大的，而且今年采取赋分制对外地回津的学子优势更明显。以至于在官方领导留言上两种声音，但是政府没有一个明确的回复。

5.天津一轮土拍虽然已经结束，但是偏远的虽然价格低但是开发还是不敢入手，二轮又一次把时间延后，可以想象一下具体原因。

结论：

2021年下半年购房，如果非刚需还是建议等，最快10月，甚至年底

其次如果是孩子上学立即使用，建议选择地铁沿线，房龄好些的小点无所谓，最关键是后期可以快速成交的，中途好出租的，别为了买房而买房

最后选择新房建议还是多看，因为中介和销售只会劝你买，只有你买才有利益，即是中介承诺返点，你获取只是小利益，而非大利益，其实更多的是能帮你选择保值的房子。

仅代表个人的建议，如有触碰请理解

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