看了一下2022年养老金计发基数，感慨连连。

山西不如山东，

广西不如广东，

江西不如江东。

西不如东，江北不如江南。

地域之差，一目了然。

山西，广西，江西，真是难兄难弟。

作为山西人，今年逼近7千大关，甚感欣慰。

本人2024年退休，如此势头，增长率6.8%

在2024年，养老金计发基数有望逼近8K大关。

太激动了，我的退休工资有望突破8000元。

感天谢地，感谢祖国！

我飘飘欲仙，醉了，醉了

“这本来就是欲加之罪，现在上面已经不追究了，打回地方重新侦查，相信以你在江东省厅和江北市局的人脉，应该没有问题，待会我给公安部去个文，取消对你的通缉，你就可以光明正大的露面了。”——《橙红年代》

城市大小不应该以人口定义。应该以城市连片建成区为准。那些不连片的郊区也不能算。其实宁波真正的老四区海曙江东江北鄞州和温州鹿城瓯海2个区的人口差不多，只有300万不到的人口，宁波老四区的建成区也和温州的2个区差不多大。宁波的城区300多万人口和300多平方公里的建成区也是算上郊区镇海北仑奉化的。

城市百角

浙江拥有7个大城市：义乌、慈溪入围，12个中等城市，12个小城市

宁波老城区是3区:海曙江北鄞州(多年以前是海曙江北江东)。也即你说的主城区。镇海北仑奉化是新城区。//@我是小贤12138:城区人口是六区，主城区是四区//@老张88162:你说的不对。城区人口是宁波6市区的全部城区人口(不含代管的余慈和象宁)。//@我是小贤12138:这个算主城区人口。宁波绕城内主城区应该是4个区。奉化北仑应该也算进去，从交通上来说地铁轻轨公交化运行了，以后再完善几条线路。

楼市锵锵说

同样常住人口差不多的情况下，宁波的城区人口（360.88万）却仅仅只是南京的45.6%（791.46万）、沈阳的51.1%（706.72万）、济南的61.4%（587.8万）、佛山的42.3%（853.89万），为什么呢？ 宁波的城区人口都去哪啦？难道都藏在了周边的港口、工厂里了。所谓“藏富于民”，就是“藏民于厂”，这是个新逻辑。

#宁波头条#一次性预收20年租金，宁波这个广场真是脑洞大开啊！最近宁波江北众冠商业广场的商户抱怨市场人心惶惶。

众冠商业广场位于中官路与明海南路交叉口，是老江东三号桥五交化批发市场整体搬迁而来，几乎所有经营户都是市场股东，商户1000多户。有全品类五金机电以及电子电器、智能安防、文体百货等。

据市场商户介绍，从2020年四月搬来新市场开业以后，可能因为市场经营不善，招商等原因财务问题比较大。市场管理方为解决财政危机，居然想出了预收20年房租的方案。

湾头晚上人并不多，江北能好好发展起来吗[狗头]？

昨天跟宁波某网红在弯头的1872约了一下么哈喝点小酒，到了1872发现，人特别少，我们8.30到的，按照理来说是刚刚开始夜生活的时间，但是当时加上我们，可能也就3-4桌吧，而且这里的优惠还特别大，3L的可乐桶或者扎啤炮才20，一块钱的玉米片随便续，虽然我们也就点了两份。因为么哈高新区也有，我自己也经常去，晚上生意一直很好，大学生跟老外还是挺多的，看两家店的美团套餐就能看出来了，高新区的这家现在连可乐桶的套餐都没了，之前还是有，58的套餐，可乐桶+花生米[泣不成声]。

之前高新区一直被人诟病人不多，近几年的发展还不错，晚上人也不少，主要因为住东部的朋友想吃个夜宵还得跑到高新区或者老江东来。湾头在我心中其实地位还是不错的，我个人也比较喜欢，只是真的没有想到晚上人不多，因为万象城跟山姆去的时候人还是比较多的。湾头在江北的地位肯定也不用多说，新三江口+商业加持，妥妥的TOP1，到了晚上也不是特别热闹，而且之前我记得有一家酒吧叫SPACE还是什么来着，说要开在1872，好像到现在也没有开，那时候广告打的热的[害羞]。

从湾头来说说现在热门的姚江新城，其实我对姚新一直是持保留态度的，因为我身边买姚新的本就是住在江北这块位置的，那么自住方面是绝对没问题的，投资角度来说我觉得还是得慎重考虑，虽然人家卖的火的一批哈哈。印象比较深刻还是上次去姚江晴雨找朋友，结束以后我们想吃个蚝翅，开到了湾头，关门…..然后一路开到了集盒广场，其实商业跟地块也是相辅相成的，住的人多了，商业就能做的更好，商业做的更好，才能拉动房价，不然鄞州核心区的金磐跟华茂悦峰怎么会这么香呢[狗头]。

今天只是单纯吃个饭后随便聊聊，各位有看法也可以下方留言评论哦[抠鼻]。

关注老鱼头，带你宁波游[狗头]#宁波楼市##宁波头条#

江北乾园1498万成交一套大别墅，龙湖天宸原著一套半装修200平下叠，950万成交。高隐私性、低容、高规格的房子越来越受到追捧，价值稳健一直走在独立行情。上周宁波房产交易和结构有小幅改善，我们看一下几个典型的二手房成交事例。金盛金磐一套高楼层178户型以976万成交，这是中河街道品质最高的小区，仅有的两个高端一线品质小区，这套全石材干挂的次新大平层的成交单价只有54000。中河街道绿建三星品质次新小区，龙湖春森印象两套好楼层110户型高层，分别以465万、471万成交。我们看它们的成交单价也只在42000到43000之间，而且这不是连廊户型。这两年宁波这类建筑逐渐增多，这里简单科普一下绿建三星建筑，是指住宅在提供良好居住体验，比如低噪音、采光、通风、绿化等环节，建筑材料和设计也要符合节能、环保、健康等标准。具体评测标准需要相关部门逐项检测，大约涉及几十项。但是绿建三星标准和档次没太多关系，可以说绿建三星建筑不会是大家平时认为的那种豪宅，因为石材、金属板干挂和玻璃幕墙都不符合环保标准。

上面的是核心重点学区、带有众多高规格配套次新房成交事例，那明湖板块东部万象府(熙润华府)成交的高层户型，更能代表次新房对新房市场的冲击。近期陆续满二的熙润华府一套136户型17楼高层，附带一个车位以607万成交。大家可以计算一下单价，然后再对比一下近期开盘和即将开盘的前殷和老江东新盘的价格、地段、界面、品质。

不管新房还是二手房交易，都重在现场比较、争取。龙湖天宸原著成交的这套下叠是中间套，有一套边套下叠数据比它要好，但是这套地下室装修完成，采光和位置优于那套边套，这就是现场比较分析的重要性。春森印象两套110户型房子，挂牌价格分别是498万、518万，而成交价格分别是465万和471万。

从跨江融合发展的角度看，南京应该放下身段去向杭州和武汉学习。经过多年发展，南京仍然是个“半跨江”城市，从热力图可以看出南京江北区域始终没有形成一个独立完整的区域。而杭州当年的钱江南岸也是大片农田，时至今日，虽然钱江南岸不能和北岸老城区相比，但算做一个独立区域已经绰绰有余。武汉更不谈，各个区域并驾齐驱，堪称中国跨江发展的典范。再看南京，江北新区发力快，见效慢，六合区这么好的位置却没什么政策，江北大片土地得不到利用。对比杭州，不仅发展了萧山，连西边的富阳，东边的江东都已经初具规模。南京如果还守着江南那片“一亩三分地”，那在人口规模上就很难再和杭州、武汉竞争了。

宁波各区县房价排名；

1，江东，32123元/平；

2，鄞州，26545元/平；

3，海曙，23672元/平；

4，江北，20425元/平；

5，北仑，16358元/平；

6，镇海，15346元/平；

7，慈溪，12822元/平；

8，奉化，11765元/平；

9，余姚，10788元/平；

、、、

关于宁波的楼市，近期下滑不少，主要是受到房价调控的影响，以及疫情之下，购房客减少，投资客更少少。不过宁波的经济发展好，人口也充足，未来仍有楼市利好的因素。

那么，你们是如何看待宁波的楼市走向呢？

#南通头条#

还是要捋一捋，江南、江北≠苏南、苏北

江苏就这么大个地方，南北也就500公里长。一些人的地理知识还是不足，把江南、江北及苏南、苏北的概念搞混了。中国南北分界线以秦岭淮河为界，江苏大部分地区属于南方，只有徐州是真正的北方，因为冬天享受到暖气补贴。需要搞清楚的是，江南、江北非苏南、苏北，如南通是江北，(有人说是江东，因为长江南通段是南北走向）但地理位置处于江苏南部，看看江苏地图，就知道是南是北，没必要理论。