最高院：物介于合法与违法之间，应予适当补偿

在征地拆迁中，令被拆迁方闻之色变的莫过于将自己的房屋认定为违章建筑了，如果房屋被认定为违章建筑，不仅拿不到补偿，房子还要被拆除。但是，对于违章建筑的认定不能“一刀切”地将无证房屋统一认定为违章建筑，还需要考虑建筑建造的时间，毕竟我们不能拿现在的法律去要求过去的行为。当然，在实践中会存在这样的情况，无法确定建筑物建造的准确的时间点，也就是时候建筑物介于合法和违法之间，那么这种情况下，在征收过程中，可以获得相应的补偿吗？下面，我们来看一下最高院的相关案例。

2017年，某养殖场被胥口镇政府进行了强制拆除，该养殖场向法院起诉请求赔偿。此案经过一审、二审，一直到最高院的再审。最高院认为：本案的核心问题是被强拆建筑物是否属于违章建筑。对于建筑物性质的认定除了要考虑相关法规的出台时间，还要考虑到建筑物行成后将持续存在，不能笼统地以法不溯及既往原则认定建筑物的性质。被强拆的建筑物的主体部分是在2006年到2010年建成，2008年之后最多，跨越了相关文件的出台时间2007年，所以这部分建筑物介于合法与违法之间，应酌情补偿。

所以说，在征地拆迁中，对于建筑的性质，既不能一刀切地将无证房屋认定为违章建筑，也不能笼统地以法不溯及既往原则而不具体区分建筑物的形成之间，只要有部分建筑形成与法律规定之前，就全部不认定为违章建筑。对于，违章建筑的认定，既要结合当时的时代背景，也需要考虑现实的因素，从而才能对建筑物的性质作出准确的认定，从而获得相应的拆迁补偿，以此维护自己的合法权益。