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房子满五年从什么时间算起(2022房产契税最新政策)
2022-11-12 18:03

一般情况下购房者们在选购二手房时总是会听到“满二”、“满两年”、“满五年”、“满五唯一”等专业名词。购房者大多都不是专业人员,所以大部分人都不清楚这些专业名词究竟是什么意思,这个时候他们都选择直接忽略掉这些字眼。然而真正懂行的人就不会忽略掉了,他们会更加倾向于选择具备这些条件的房子,原因就是选购这种房子是能够省不少钱的!

一、什么是“满两年”、“满五年”、“满五唯一”?

所谓的“满二”或者“满两年”,就是指从购买房屋过户缴纳为准,即从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起,至今的时间已经时隔两年。

“满五年”则是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始,至今时间满五年或超过五年。

而“满五唯一”是指某个家庭(家庭成员包括:夫妻双方及未成年子女)在该省内,登记在国土局系统里有且只有一套住房,并且获得房产证之日或契税票出票时间开始计算,年限已满五年或超过五年。

二、房子满两年和满五年有什么区别呢?

房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同。比如,房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的,普通住宅免征,非普通住宅征收差额5.6%。不同的是个税,满二年的能免增值税,但不免个人所得税。

所以,这就是购房者在选购二手房的时候,喜欢购买“满两年”和“满五年”房子的原因了,这往往是因为“满两年”和“满五年”的房子,可以享受税费优惠政策,可以帮购房者省下了不少钱。

三、界定二手房是否满两年和满五年该从什么时间算起呢?

1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产

以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。

2、已购公房

有三个时间:房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年,但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效(只要一个日期满五年或满二即可)。

3、继承的房产

继承房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。

4、赠予的房产

直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年;非直系亲属要按规定(第1、2条)计算房屋是否满5年或者满2年。

5、夫妻更名的房产

可按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。

6、遗失补证、破损换证的房产

遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满5年或者满2年。

由此看来,买房两年一个栏、五年一个槛,迈过栏杆和门槛,你就能省下不少钱。其中,满五年的房子要交的费用是最少的,各位准备入手二手房的朋友,可不要忽略这个点。其实买房的门道非常多,建议大家买房前一定要多去了解下。

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