深圳二手房住宅买卖分普通住宅和非普通住宅两种！

普通住宅是指：建筑面积小于144平方，容积率大于1或套内面积小于120平方，过户价格不超过750万的住宅！

非普通住宅是指：建筑面积大于144平方，容积率小于1或套内面积大于120平方，过户价格超过750万的住宅！

税费总共分四个税种，我们先来说下普通住宅的税费！

一、增值税：满五年免征！

不满五年：过户价÷1.05×5%！

二、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税:满五年免征！

不满五年：增值税×6%！

三、个人所得税（分核定和核实两种方式征收）：满五年家庭唯一可免征！

核定征收：（过户价-增值税）×1%！

核实征收：（过户价-原价-上一手契税-供楼利息）×20%！

四、契税：90平米以下（家庭首套）：（过户价-增值税）×1%！

90平以上(家庭首套)：（过户价-增值税）乘1.5%！

家庭二套：（过户价-增值税）×3%！

非普通住宅的税费：

一、增值税；满五年：（过户价-原价）÷1.05×5%！

不满五年：过户价÷1.05×5%！

二、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税:增值税×6%！

三、个人所得税（分核定和核实两种方式征收）：满五年家庭唯一可免征！

核定征收：（过户价-增值税）×1.5%！

核实征收：（过户价-原价-上一手契税-供楼利息）×20%！

四、契税：90平米以下（家庭首套）：（过户价-增值税）×1%！

90平以上(家庭首套)：（过户价-增值税）乘1.5%！

家庭二套：（过户价-增值税）×3%！

另有：登记费80元，贴花：2.5元。