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深圳二手房交易税费是多少(二手房交易各种税费明细)
2022-11-26 23:36

深圳二手房住宅买卖分普通住宅和非普通住宅两种!

普通住宅是指:建筑面积小于144平方,容积率大于1或套内面积小于120平方,过户价格不超过750万的住宅!

非普通住宅是指:建筑面积大于144平方,容积率小于1或套内面积大于120平方,过户价格超过750万的住宅!

税费总共分四个税种,我们先来说下普通住宅的税费!

一、增值税:满五年免征!

不满五年:过户价÷1.05×5%!

二、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税:满五年免征!

不满五年:增值税×6%!

三、个人所得税(分核定和核实两种方式征收):满五年家庭唯一可免征!

核定征收:(过户价-增值税)×1%!

核实征收:(过户价-原价-上一手契税-供楼利息)×20%!

四、契税:90平米以下(家庭首套):(过户价-增值税)×1%!

90平以上(家庭首套):(过户价-增值税)乘1.5%!

家庭二套:(过户价-增值税)×3%!

非普通住宅的税费:

一、增值税;满五年:(过户价-原价)÷1.05×5%!

不满五年:过户价÷1.05×5%!

二、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税:增值税×6%!

三、个人所得税(分核定和核实两种方式征收):满五年家庭唯一可免征!

核定征收:(过户价-增值税)×1.5%!

核实征收:(过户价-原价-上一手契税-供楼利息)×20%!

四、契税:90平米以下(家庭首套):(过户价-增值税)×1%!

90平以上(家庭首套):(过户价-增值税)乘1.5%!

家庭二套:(过户价-增值税)×3%!

另有:登记费80元,贴花:2.5元。

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